Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории Нарвской Заставы. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные и дорожные сети во всем микрорайоне.
В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. По результатам обсуждения проекта и проведенной историко-культурной экспертизы, в концепцию развития были внесены корректировки, касающиеся высотности домов и принципа застройки квартала. Эти корректировки позволят учесть все сложности и архитектурные особенности территории, сохранив все лучшее, но вдохнув в квартал новую жизнь. На сегодняшний день, все необходимые правки в материалы внесены и в ближайшее время будут рассмотрены Правительством Санкт-Петербурга.
Инфраструктура будущего квартала Нарвская Застава
Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.
На территории Нарвской Заставы планируется строительство 2-х новых ДОУ на 280 мест (140 мест каждый), строительство школы на 200 мест, реконструкция и перепрофилирование Центра Информационной Культуры в ДОУ на 140 мест. Также проектом предусматривается размещение социальной гостиницы и организация подростково-молодежного клуба.
На первых этажах проектируемых зданий квартала будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:
- продуктовые магазины формата «у дома»;
- магазины хозтоваров, прачечные, химчистки;
- парикмахерские, салоны красоты;
- медицинские центры, стоматология;
- отделения банков, офисные помещения;
- кафе и рестораны.
По данным «Делового Петербурга», застройщик «СПб Реновация» планирует приступить к редевелопменту кварталов уже в 2017 году. Первым объектом, которому предстоит перерождение, станет квартал хрущевок в поселке Песочный. Здесь, в Курортном районе, подлежат сносу свыше 200 домов в аварийном состоянии. Их место займут новые дома - всего около 250 тысяч м2 жилья. На новое жилье смогут рассчитывать свыше 27 тысяч человек.
Вслед за этим планируется приступить к проектированию и реализации нового квартала на юге Петербурга - в районе Нарвской заставы. Планируется, что здесь появится свыше 390 тысяч жилых «квадратов», из которых 145 тысяч выделят расселяемым гражданам.
Сумма инвестиций пока остается в тайне, однако эксперты рынка недвижимости считают, что оба проекта потребуют в совокупности не меньше 40 миллиардов рублей.
Озеро в зоне отдыха п. Песочный | Фото - Пётр Иванов ( wikipedia.org)
Стоит отметить, что в 2009 году застройщик выкупил на торгах право на редевелопмент 22 кварталов, расположенных в 9 районах города. В территориальном эквиваленте это 900 гектаров. На текущий момент ведется реализация 6 проектов. Среди них:
- ЖК «Новый Лиговский» , который реализуется во Фрунзенском районе. Комплекс должен появиться к концу 2017 года. Проект реализуется в сегменте доступного жилья;
- ЖК «Малая Охта» - проект в сегменте «эконом», который строится напротив станции м. «Ладожская». Сдача запланирована на конец 2018 года;
- ЖК «Новое Колпино» - еще один проект эконом-класса, который будет сдан в начале 2018 года;
- ЖК «Астрид» - готовый квартал в центре Колпино, класс - «эконом»;
- ЖК «Живи! В Рыбацком» - комфортное жилье в Невском районе, на юго-востоке города. Сдать его застройщик обещает в конце следующего года;
- ЖК «Сандей» - готовое жилье класса «комфорт» в Красносельском районе.
Общая площадь кварталов - порядка полумиллиона квадратных метров жилья. Объем инвестиций в проекты уже составил 31 миллиард рублей. До конца декабря планируется сдать порядка 111 тысяч жилых м2. Девелопер отмечает, что во второй половине 2016 года продажи выросли на 40%.
Что касается новых проектов, то эксперты отмечают - здесь перспективы также хорошие. В частности, в поселке Песочный в принципе не реализуются новые проекты. При этом сама территория пользуется спросом среди покупателей: возможность жить в элитном районе, по соседству с Финским заливом, кажется сегодня крайне привлекательной. К очевидным преимуществам Курортного района можно отнести отличную экологию, близость к городу и хорошую транспортную развязку - рядом ЗСД и Выборгское шоссе.
Нарвские триумфальные ворота | Фото - Ирина Смирнова ( wikimedia.org)
Аналогичная картина и с Нарвской заставой: здесь уровень конкуренции также низкий - новостроек в районе практически нет. Соседство с екатерингофским парком, близость к историческому центру Петербурга и съезд на ЗСД - существенные плюсы, которые не останутся без внимания потенциальных покупателей. Аналитики отмечают, что район Нарвской заставы оптимально подходит для создания жилья класса «комфорт».
Таким образом обе новостройки имеют весомые шансы на высокий покупательский спрос.
Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.
Комиссия по городскому хозяйству Законодательного Собрания ознакомилась с «О границах зон охраны, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга». Документ регламентирует градостроительную деятельность на территориях с исторической застройкой: что можно сносить, какой высоты здания строить и т. д.
В исключительном порядке
Полностью подготовить закон Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) обещает к весне 2016 года, а утвердить его в целом городскому парламенту предстоит до летних каникул.
Одна из новелл законопроекта предполагает, что в квартале Нарвская застава будет разрешен снос исторических зданий. Для этого понизят охранный статус территории - с существующей «зоны охраняемой застройки» на «зону регулирования застройки».
Как пояснил начальник управления зон охраны объектов культурного наследия КГИОП Алексей Михайлов, эти поправки готовятся под нужды городской программы развития застроенных территорий. Инвестор, компания «СПб Реновация», уже много лет и приступить там к строительству жилья. «Возможность сноса зданий-памятников будет предусмотрена только для этой территории и конкретного инвестора при условии реализации его планов», - заверил чиновник. Сколько именно исторических зданий разрешат снести инвестору в квартале, он уточнить не смог.
По оценкам руководителя Центра ЭКОМ Александра Карпова, речь может пойти о 90% всех имеющихся на территории Нарвской заставы исторических зданий. «Скорее всего, в целости сохранится только застройка на фронтальных линиях квартала», - предполагает он.
С давним прицелом
О масштабных планах «СПб Реновации» в отношении Нарвской заставы стало известно еще осенью 2011 года. Тогда инвестор представил первый вариант историко-культурной экспертизы, разрешавшей демонтаж 95 домов в квартале. После этого жители мятежного квартала начали .
В середине мая 2012 года Совет по сохранению культурного наследия не стал утверждать результаты экспертизы - градозащитники сочли их скандальными. Тем же летом появился новый вариант документа: инвестор умерил свои аппетиты и пообещал снести только 60 зданий. Смольный .
Но на стройплощадку инвестор так и не вышел, в том числе и . А после смены руководства города будущее программы реновации вовсе оказалось под вопросом.
В августе 2015 года стало известно, что компании «СПб Реновация» дополнительно потребуется . Инвестор попросил перенести сроки по 17 кварталам из 22 на период после 2019 года (дедлайна по заключенным с городом договорам). При этом Нарвская застава неожиданно оказалась в числе тех территорий, по которым перенос не предполагается.
На благо города
Как сообщили БН в пресс-службе «СПб Реновации», к строительству жилья в Нарвской заставе компания теперь намерена приступить в конце 2016 года. Однако при условии, что город за счет бюджета успеет расселить аварийный дом на Турбинной улице, 11.
В компании отметили особенность реализации программы РЗТ в квартале: в рамках первой очереди проекта предполагается преимущественно использовать земельные участки, занятые расселенными или расселяемыми аварийными жилыми зданиями. Это дом 6/2 по улице Зои Космодемьянской, дома 9 и 11 по Турбинной улице (в доме 11 расселение продолжается), дом 15 по Оборонной улице.
Всего в квартале до 2019 года предусмотрено строительство около 414 тыс. кв. м нового жилья, из которых для нужд расселенцев планируется предоставить почти половину - 200 тыс. кв. м.
Темпы расселения жителей хрущевок в рамках петербургской программы реновации в последние годы можно . С этого года Смольный, судя по всему, пошел на последовательные уступки инвесторам, чтобы хоть как-то исправить сложившуюся ситуацию. Так, «точечные» изменения в городское законодательство недавно были внесены для кварталов 2-А и 2-Г Ульянка, где чиновники решили пожертвовать .
Справка БН
Квартал Нарвская застава находится в Кировском районе и ограничен Промышленной улицей, проспектом Стачек, улицами Новоовсянниковской, Баррикадной, Трефолева и Калинина. На этой территории располагаются около 200 многоквартирных домов, большинство из которых возведены в 1925-1930 годах архитекторами А.И. Гегелло, А.С. Никольским, Г.А. Симоновым и относятся к стилю конструктивизм. Есть и примеры хорошо сохранившихся зданий в стиле сталинский неоклассицизм.
Текст: Светлана Коваленко Фото: Алексей Александронок
Под программу реновации попал квартал «Нарвская Застава», расположенный в северной части Кировского района. Еще в 2013 году компания «СПб Реновация» заявила, что сносить квартал «немецких коттеджей» не будут. Все здания будут полностью реконструированы. В том числе, планируют восстановить здание Ушаковских бань. Назовут обновленный квартал – «Милингоф».
Квартал площадью более 30 га ограничен Баррикадной улицей, улицей Трефолева, проспектом Стачек, а также Новоовсянниковской улицей.
По замыслу застройщика, тут появятся разновысотные монолитные здания, внешне схожие с современными европейскими постройками. В глаза бросаются необычные фасады, оштукатуренные в светлых тонах, с рандомным расположением окон, а также панорамное остекление лоджий.
В лучших традициях застройщика, внутреннее пространство квартала будет благоустроено для комфортной жизни будущих жильцов, и иметь собственную социальную инфраструктуру. Тут планируют возвести два детских сада и школу, а первые этажи комплекса выделить под коммерческие помещения, в которых расположатся магазины, салоны красоты, аптеки и прачечные.
По состоянию на конец 2018 года ветхое жилье еще не закончили расселять. Проект еще находится в разработке.
ЖК Milingof («Милингоф») у метро Нарвская
Окружение Близость к шумным магистралям 0 4 Рядом парковые зоны 0 1
Микрорайон «Нарвской заставы» расположен в непосредственной близости к Большому морскому порту Санкт-Петербурга. Вблизи много промышленных сооружений, что неблагоприятно сказывается на экологии района. Самое значимое – «Кировский Завод», занимающий огромную территория с северо-западной стороны от квартала.
Немного сглаживают ситуацию зеленые зоны: уютные сады и парки, произрастающие вблизи микрорайона. Например, сад Девятого Января, в который можно попасть едва перейдя проспект Стачек. Чуть дальше расположены Молвинский сад и парк Екатерингоф.
Экологическая обстановка улучшится после переноса промышленных предприятий за черту города.
Инфраструктура и транспортная доступность
Транспортная ситуация Кировского района не простая. Но будущим жителям ЖК «Милингоф» повезло – в километре от квартала расположена станция метро «Кировский завод». На метро до исторического центра города можно добраться за 15 минут.
На расстоянии 1200 метров (по проспекту Стачек) расположена станция метро «Нарвская». В относительной близости с кварталом находится крупный транспортный узел города – метро «Балтийская» и Балтийский вокзал.
Сеть общественного транспорта развита хорошо, но зачастую на дорогах образуются пробки, особенно в час пик.
Что касается инфраструктуры, то будущий квартал «Милингоф» находится в развитом и давно обжитом районе города. Все необходимые социальные объекты расположены в пешей доступности от квартала. В микрорайоне нет гипермаркетов, но сеть небольших продуктовых магазинов развита неплохо. Рядом с метро «Кировский завод» находится популярный торгово-развлекательный дисконтный центр «Румба». Тут же расположен кинотеатр.
В канун Нового года многие компании подводят предварительные итоги своей работы. В их числе - фирма «СПб Реновация», которая в 2009 году выиграла право на развитие застроенных территорий 22 кварталов из 9 районов Петербурга (еще в одном квартале Ульянки тем же занимается строительная компания «Воин-В»). За минувшую семилетку реновация из малозаметного стартапа превратилась в одну из основных городских идей, заразивших тысячи потенциальных «переселенцев» и столько же - противников сноса «хрущевок».
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
Итак, что успели, а что не смогли сделать реноваторы за эти семь лет. Первые четыре года ушли на подготовительную работу. По мнению директора проектов компании «СПб Реновация» Владимира Ефремова, проекты планировки и межевания территорий готовы не были. Возведение новых домов на месте морально устаревших зданий началось лишь в 2012 году, да и то лишь в двух жилых комплексах.
Далее - как в народной мудрости про медленно запрягающих. График ввода жилья и объемов строительства взлетел по экспоненте. Особенно эффектно он уходит ввысь в 2018 году - тогда, если планы сбудутся, реноваторы сдадут 984 тыс. кв. м жилья. Кстати, в 2018-м проект должен завершаться.
Напомним, что в нынешнем году планировалось построить 476 тыс. кв. м жилья. На фоне реалий 2013-го - успех, ведь тогда было возведено лишь 49 тыс. «квадратов». Сейчас инвестиции в реновацию кварталов достигли 31 млрд руб., в следующем году (нарастающим итогом) они должны составить 47 млрд руб.
Но уже сейчас очевидно: этого не будет. Подопечные кварталы «СПб Реновация» разделила на две категории: «зеленые», в которых проект стартовал или начнет воплощаться в реальность в следующем году (таких только 11), и остальные 11 кварталов, названных «красными». В них обновление будет отодвинуто на долгие годы.
При этом в первоначальные сроки уложиться не удастся ни в одном, даже самом удобном, квартале - со свободными пятнами, без ограничений в виде исторической застройки. Но даже «красные» кварталы нельзя полностью исключать из планов развития, считают в компании. Хотя в коридорах власти такая идея обсуждается.
Директор по жилищной политике «СПб Реновация» София Терникова признает: уверенности компании придает то обстоятельство, что в договоре с городом для реноваторов не предусмотрены санкции за срыв контракта.
«Если бы город выкупил новые квартиры под расселение всех нанимателей и собственников из наших 22 кварталов по ценам, по которым застройщики продают жилье для госнужд, то это обошлось бы бюджету Петербурга в 290 миллиардов рублей», - подсчитал Владимир Ефремов.
Ясно, что такого объема свободных денег в городской казне нет. Инвесторы расселяют дома за свой счет, поэтому договариваться о продлении сроков так или иначе придется. Расторжение контракта не сделает дома новыми, и не факт, что найдется другой желающий вложить в проект собственные средства.
Директор по развитию компании «Воин-В» Рита Беспалова согласна: «Мы должны закончить реновацию в Ульянке, квартал 2А и 2Г (Кировский район), в 2018 году, но мы просим продлить срок до 2024 - 2025 годов. Мы бы хотели договориться с городскими властями во внесудебном порядке. Но чиновники указывают, что вряд ли это возможно... Вероятно, право на продление срока без расторжения контракта придется отстаивать в суде».
Теперь очевидным стало то, о чем говорили и писали с самого начала: проект развития застроенных территорий был не подготовлен юридически. Пока «СПб Реновацией» расселены 360 семей. Дело в том, что если хотя бы один собственник квартиры (или ее части) не соглашается на переезд (или денежную компенсацию), то сносить дом нельзя. Кстати, и на постоянных жильцов соцнайма это положение тоже распространяется.
«СПб Реновация» называет завышенные денежные требования жильцов вымогательством. Однако будем откровенны - никакого нарушения закона в этом нет. Человек легально владеет собственностью, и он может продавать ее за какую хочет цену. Соседи постоят под окошком с плакатиками, устанут, замерзнут, да и разойдутся. Частную собственность Конституция защищает.
В Колпине, где нашлась семья, которая требовала 20 миллионов, ее взяли измором. Решили исключить конкретный двухэтажный дом из программы - живите в нем, раз он так вам дорог, пока не развалится. Узнав о такой перспективе, аборигены сдались: получили деньги за квартиру. В компании точную сумму не называют, но говорят, что купили за рыночную цену, равную стоимости новой квартиры той же площади.
В компании считают, что ситуацию можно разрулить, если поправить законы. Городская администрация предлагает такую норму: если 80% владельцев площадей в доме за его снос, то надо сносить здание (с компенсацией всем, даже несогласным).
Отметим, что идея здравая, но требует существенных изменений в федеральные законы, Жилищный и Гражданский кодексы. Смольный и городское Законодательное собрание могут выдвигать инициативы, но решать будут на более высоком уровне власти - федеральном. В Сочи при подготовке к Олимпиаде на принудительные меры власть пошла (был принят специальный закон), но в Петербурге подобное вряд ли возможно.
Кстати, в корпоративном праве аналогичная норма есть. Если в акционерном обществе вы выкупили 95% акций, то можете по рыночной цене приобрести все остальные. Но, во-первых, барьер для принудительных мер даже в АО гораздо более высокий. Во-вторых, ценные бумаги не имеют такой социальной составляющей, как единственная квартира.
Другой вариант - признавать дома аварийными, тогда для сноса согласия людей не надо. По этому пути сносили «хрущевки» в Москве. Кстати, дом на 2-й Комсомольской решили подвести под эту статью, хотя это и хлопотно. Ведь не все морально устаревшие здания ветхие. Есть и еще один подвох: аварийные и ветхие дома расселять должны за счет бюджета. В «СПб Реновации» говорят, что это чисто формально, и инвестор затраты на такое расселение покроет. Но можно ли этому верить?
В «Воине-В» признали, что тоже сталкивались со слишком раздутыми запросами. Хотя десятков миллионов с них не требовали.
В 2017-м «СПб Реновация» приступит к работе на двух территориях (Нарвская застава и пос. Песочный) и строительству второй очереди ЖК «Сандэй» в Сосновой Поляне. Его первая очередь стала пионером программы, которую можно увидеть, что называется, в стекле и бетоне.
На новых территориях возникали проблемы со «входом». Нарвская застава была первым опытом массового послевоенного строительства, там много памятников архитектуры. В Песочном - ограничения по высотности, поэтому в ходе переговоров с общественностью фирма добровольно решила ее снизить с 11 возможных до 8 этажей.
А вот проект «Новый Лиговский» забуксовал. Градозащитники по формальным причинам оспаривают согласование сноса его домов. Фирма считает, что это неправильно, но суд в первой инстанции выиграли общественники.
В компании считают, что есть «агрессивное меньшинство». Кто-то просто из вредности вставляет палки в колеса, а кто-то делает личный маленький бизнес. Жильцы домов, которые стоят совсем рядом, но в проект не попали, полагают, что борьба с обновлением территорий даст им шанс на персональное улучшение жилищных условий.
В принципе такие надежды экономически обоснованы, даже в отрыве от предложений реноваторов. Ведь квартиры в домах, рядом с которыми вместо «убитых» пятиэтажек с коммуналками появятся красивые современные здания, увеличат рыночную стоимость недвижимости во всем квартале.
Комментарии
Самое читаемое
В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.
Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.
Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.
Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.
На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.
Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.
