Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?
В прошлом году, совместными усилиями властей и застройщиков, город удалось избавить от 20 проблемных объектов строительства. Как сообщается на сайте правительства Санкт-Петербурга, было введено в эксплуатацию свыше 280 тыс. «квадратов» жилья. Ключи от долгожданных квартир обретут 6 320 дольщиков.
В ноябре банкротов среди строителей стало больше, а миллиардеров меньше. Обманутые дольщики опять недовольны. Один из «норманновcких» долгостроев сдан, но история может оказаться с уголовным продолжением.
25 ноября «Инвестиционно-строительной группе Normann продлено разрешение на строительство ЖК «На Заречной» (объект возводится на участке 5 по Ольгинской дороге). Разрешительные документы пролонгированы Госстройнадзором Санкт-Петербурга на дома первого, второго и третьего этапов строительства. Для первого этапа срок продлен до 31 марта 2020 года, для остальных - до 31 декабря 2022-го.
Дольщики ЖК «Ижора Парк» весь последний месяц они ждали этого события. Отметим, что заключение о соответствии было получено застройщиком еще 23 октября. Обычно между получением ЗОС и подачей документов на ввод в эксплуатацию - пара дней.
В минувшие выходные дольщики ЖК «Три Апельсина» вышли в пикет к своему недостроенному дому. Этот пикет стал первым после признания застройщика банкротом. Горожане рассчитывают, что протестная акция привлечет внимание не только властей, но и возможного инвестора, способного достроить проблемный объект. В этот раз в пикет вышли и дети.
Военные действия идут сразу в 75 регионах России. Участники противостояния - обманутые дольщики и чиновники. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в РФ насчитывается чуть более 3 тысяч проблемных домов. Но в начале октября пресс-служба Счетной палаты России опровергла официальные данные, оказывается, в России более 70 тысяч долгостроев. Среди них есть дома, которые не могут достроить более 20 лет. В России выросло поколение обманутых дольщиков.
Накануне - в ночь всех святых - глава строительной компании Normann написал жалобу в суд. Он попросил суд рассмотреть апелляцию, освободить его из-под стражи, а за это пообещал передать дольщикам третьей очереди ЖК «На Заречной» документы на объект.
В октябре в Петербурге появились новые станции метро, часть обманутых дольщиков стала новоселами, менее счастливая их часть ждет в гости губернатора, а он все не идет.
Сегодня дольщики ЖК «Десяткино 2.0» вышли в пикет к зданию правительства Ленобласти. Обманутая дольщица и многодетная мать объясняет, что ее протест - вынужденная мера, таким образом она надеется привлечь внимание властей к своему долгострою.
Обманутые дольщики ЖК «Десяткино 2.0» уверены, что получить свои квартиры они смогут только после изменения законодательства. Накануне просьбу о реформах 214-ФЗ они передали зампредседателю правительства РФ - Виталию Мутко.
Отдохнувшие после летних отпусков, застройщики, дольщики, законодатели со свежими силами бросились бороться, строить, митинговать. Причем складывается впечатление, что цель у всех одна, а вот подходы к реализации разные.
Дольщики, одержав победу над застройщиком, готовятся к очередной схватке в суде. В этот раз Владимир Смирнов - руководитель ГК Normann - просил выпустить его из-под стажи, чтобы он смог, находясь дома, достроить все долгострои.
Сегодня в Смольном признались, что к 31 декабря 2019 года будет введен лишь один долгострой, брошенный Normann. Напомним, ранее заявлялось, что к новогодним праздникам будут введены все три - ЖК «На Заречной», «Три апельсина», «Ижора Парк».
Август прошел на рынке весело. Все, кто мог, отмечали день строителя и хвастались своими успехами. Между праздничными мероприятиями чиновники традиционно боролись с долгостроями, обманутые дольщики традиционно боролись с застройщиками, которым нечего было праздновать в День строителя.
Общий сбор подписей под обращением в суд объявлен у дольщиков ЖК «Десяткино 2.. Вложившие деньги в долгострой боятся, что генеральный директор Normann – Владимир Смирнов - может избежать наказания.
Сегодня, 19 августа, Арбитражный суд должен вынести вердикт о признании ГК Normann банкротом. Иск против строительной компании подала одна из покупательниц, но ее иск перекупила одна из компаний, которая по данным ЕГРЮЛ, учреждена собственником группы компаний Normann Владимиром Смирновым. Дольщики не исключают, что «Норманн-заказчик» вообще отзовет иск о банкротстве.
Правительство Ленобласти получило первое в России свидетельство о регистрации НКО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Кадровые и организационные процедуры будут завершены в ближайшие две недели.
Автор стихотворения - Надежда Филатова. Одна из тех, кто отдала Normann деньги на строительство квартиры в трех восемнадцатиэтажных высотках ЖК «Десяткино 2.0». Напомним, в ЖК продано более 95% квартир. Девелопер, после нескольких переносов, дал дольщикам последнее обещание: сдать вторую очередь ЖК «Десяткино 2.0» - корпус 3 - уже в конце 2019 года, а первую очередь - корпуса 1 и 2 - в первой половине 2020 года.
Сообщение о том, что региональный фонд защиты прав дольщиков прошел регистрацию в Минюсте активисты, ждущие достройки ЖК «Десяткино 2.0» получили поздним вечером. Неделю назад им обещали, что фонд, который даст денег на строительство дома, будет создан сразу после регистрации документов.
«Предполагаемые сроки завершения строительства первого этапа ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» - 31.12.2019 года, а также третьего этапа «На Заречной» - 31.05.2021 года, - сообщили сегодня дольщикам из Смольного по личному поручению Александра Беглова, - в настоящее время профильные органы государственной власти Санкт-Петербурга проводят совместные переговоры с органами прокуратуры, застройщиком и инвестором объекта по вопросу скорейшего завершения всех долгостроев «Normann», включая корпуса ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина». »
Хороших новостей немного. Только, пожалуй, в Кудрово. Больше миллиона проблемных квадратных метров обнаружено в Ленобласти. Власти не в состоянии справиться с этими недостроями. Дольщики голодают. Застройщиков сажают.
Малоэтажное строительство переживает не лучшие времена. Скандалы, связанные с проектами комфортного жилья за городом по цене студии в Петербурге испортили имидж этого формата недвижимости. Виноваты в этом не только застройщики, которые вели неразумную, а иногда и уголовно наказуемую денежную политику.
«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства – с 894 до 1 845. А также увеличение число обманутых дольщиков на шесть тысяч человек – с 38,7 тысяч до 44 тысяч человек», - сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка, подводя итоги работы за первое полугодие.
Сегодня утром дольщики, обманутые строительной компанией «Normann», объявили об окончании голодовки. Итог пятидневной акции таков: одна из женщин, которую вывезли со строительной площадки на машине скорой помощи, до сих пор находится в больнице, трое других голодающих отправились по домам.
Этой ночью на стройплощадке в поселке Парголово (Ольгинская дорога, участок 9) было многолюдно. Строителей, правда, не было, но был наряд полиции и четверо дольщиков ГК «Normann». Причем одна из последних голодала. Остальные ее охраняли.
Акция началась 25 июля ровно в 16:00. Голодовка, по мнению активистов, активизирует работы по достройке ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Как объясняют горожане, пойти на этот шаг их заставил отказ руководства ГК «Normann» подписать договор с инвестором, которого нашел петербургский госстройнадзор.
Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).
«Завершать строительство второй очереди ЖК «Десяткино» будут в рамках закона о банкротстве: дольщики объединятся в ЖСК, а правительство будет искать нового инвестора, - рассказали сайт в пресс-службе областной администрации.
Исковое заявление в Арбитражный суд подал один из 600 дольщиков ЖК «Ижора Парк». Сумма исковых требований – 3,8 млн рублей. Истец требовал признать ООО «Норманн-Юг» банкротом и вернуть деньги в полном объеме.
Жилплощадь у нашей семьи вполне достаточная. Но вдруг моя мама (она много лет помогала растить мне дочь) заявила, что хочет от нас отдохнуть. Я её очень даже понимаю и поэтому согласилась на покупку квартиры. Чтобы сэкономить, решила отдать деньги за квартиру, которую ещё строят.
Сегодня рабочие в ЖК «Ижора Парк» покрасили и оштукатурили стены в третьей и четвертой секциях. Кроме того закончили монтаж электрических этажных щитов на этажах. И провели работы по герметизации витражных конструкций на балконах. Также смонтировали стены из кирпича в коммерческих и технических помещениях.
В первую очередь начнут строить два дома от обанкротившейся ГК «Normann». Часть средств на эти цели выделит областной бюджет, часть - федеральный. В ЖК «Яркий» и ЖК «Десяткино 2.0», чтобы подготовить смету для ДОМ.РФ, начался пересчет кредиторов и заключенных договоров долевого участия.
Обманутые дольщики в дни экономического форума пикетировали представительство президента РФ в Санкт-Петербурге, здание правительства Ленобласти, консульства Германии и Франции, и весь Невский проспект. В одиночные пикеты, которые прошли в том числе и у Экспофорума, и у Аничкова дворца вышли, по подсчетам самих активистов, 70 обманутых дольщиков Ленобласти: у каждого их них был плакат с требованиями.
Несмотря на майские праздники, которые «откусили» целую рабочую неделю, на рынке новостроек царила весенняя сверхактивность, компенсировавшая многодневный отдых. И вот имеем. Следователи решили прийти за девелопером-депутатом, губернатор Ленобласти строго попросил нашкодивших застройщиков убраться из региона. А в Петербурге мечтают о новой кольцевой и готовятся к выборам губернатора.
Накануне в открытом доступе появилось открытое письмо к губернатору Ленобласти. Автор обращения - обманутый дольщик Павел Жданов - объясняет, что у него теперь только такой способ общаться с главой Ленобласти.
Апрель бурлил событиями. Активность петербуржцев росла на глазах. Обманутые дольщики особо не докучали и отошли на второй план. А на первом — темы не про жилье, но очень с ним связанные.
До последнего времени несостоятельной признана лишь компания «Норманн-Запад» (застройщик ЖК «Морошкино»). Накануне арбитражный суд признал банкротом «Норманн ЛО» (застройщика двух очередей ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино).
Сегодня стало известно, что госстройнадзор Петербурга продлил на четыре года срок действия разрешения на строительство «Норманн-Центр»: компания возводит в Парголово многоквартирный дом со встроенными помещениями, наземным гаражом (автостоянкой) подземным гаражом (автостоянкой) и трансформаторной подстанцией.
Вчера состоялось очередное совещание, на котором обсуждалось возобновление и окончание строительства нескольких жилых комплексов в Ленобласти. Ранее попытки построить дома предпринял застройщик Normann, однако теперь завершение строительства под большим вопросом.
По словам генерального директора компании Владимира Смирнова Normann получит заемное финансирование на достройку второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино. Работы на строительной площадке планируется возобновить в феврале этого года.
В этом году застройщики сдали жилья больше, чем планировали власти. Некоторые компании успешно реализовали первый свой проект и стали полноправными членами элитарного клуба петербургских застройщиков. Некоторым не повезло. Подведем краткие итоги.
Власти намерены запретить всем застройщикам, у кого в активе есть проекты с обманутыми дольщиками, регистрировать новые сделки по продаже активов. Чиновники считают, это поможет препятствовать незаконному выводу средств из компании.
По словам участников долевого строительства, уровень воды в подвалах всех трёх корпусов достиг потолка. В связи с этим они собираются нанять фирму по откачке жидкости, и самостоятельно устранить нарушения, выявленные Госстройнадзором.
Планировалось, что последние 2 корпуса комплекса будут введены в эксплуатацию ещё в 2015 году. Затем сроки неоднократно сдвигали. Последней датой завершения стройки стоял конец 2018 года, но и в этот раз, как выяснил Комитет по строительству Петерубурга, без переноса не обойтись.
Новоселье в компании не распакованных стройматериалов и сотоварищей по несчастью для российских дольщиков становится уже традицией. В прошлом году заваривали лапшу на мешках с цементом москвичи в ЖК «Валь д"Эмероль», в этом – петербуржцы в ЖК «Ижора Парк».
Госстройнадзор в очередной раз продлил застройщику Normann разрешение на строительство жилого комплекса «На Заречной». Дольщики не надеются получить ключи от квартир до конца этого года. Первую очередь должны были завершить ещё в 2016 году.
Строительная компания Normann создана в 2004 году для реализации проектов в сфере жилищного девелопмента. Инвестиционно-строительная группа «Норманн» является перспективным и динамично развивающимся предприятием, работающим в сфере жилищного строительства. Компания «Норманн» функционирует на строительном рынке Санкт-Петербурга, действуя одновременно как генеральный подрядчик, заказчик и инвестор.
Normann («Норманн») строит жилые комплексы с разумной экономией, что позволяет снизить себестоимость квартир и сделать их доступнее по цене.
На сегодняшний день компанией «Норманн» возведено четыре объекта:
- Клубный дом «Коломяги-Бриз» - пятиэтажное здание, рассчитанное на 29 квартир, расположенное в Коломягах, историческом районе на севере города;
- Жилой комплекс «Два капитана», который состоит из двух высотных (20 и 22 этажа) кирпично-монолитных домов. Комплекс находится на пересечении пр-та Кузнецова и Ленинского пр-та.
- 16-этажный дом, построенный по кирпично-монолитной технологии и расположенный в Московском районе, одном из престижнейших р-нов Санкт-Петербургаю
- «Невская вертикаль» - 17-этажный дом, находящийся на Витебском пр-те, в престижном районе города - Московском.
Еще шесть объектов строительной компании «Норманн» пребывают в стадии активного проектирования и строительства:
- Кирпично-монолитные дома на 5 этажей, находящиеся во Всеволжске;
- Кирпично-монолитный высотный жилой дом «Отличник» (22 этажа), находящийся на пр-те Индустриальном;
- Расположенный в поселке Шушары, кирпично-монолитный 19-этажный жилой комплекс;
- Коттеджный поселок малой этажности «Нормандия», который состоит из 267 таунхаусов и располагается в Коломягах- историческом районе города Санкт-Петербурга;
- Запланированный к постройке жилой комплекс «Ижора Парк». По проекту это будет композиция из пяти кирпично-монолитных домов, в каждом из которых планируется 12–18 уровней. Комплекс будет возведен в ПГТ Металлострой;
- Жилой комплекс «На Заречной» в Парголово находится на стадии проектирования
Каждый из проектов, который создает компания «Норманн», отвечает требованиям качественной и добросовестной застройки, обеспечивающей для проживания максимально комфортные условия.
основана в 2004 году и выполняет функции заказчика, инвестора, застройщика и генерального подрядчика на объектах жилой недвижимости Санкт-Петербурга и области. Более, чем десятилетний стаж компании уже позволяет говорить о ней как о строителе с опытом.
Помимо строительных организаций в ГК Normann входят управляющая компания «УК «Норма Дом», компания по ремонту и отделке помещений «Ремстройсервис», юридическая фирма «Норманн-Консалт», информационно-аналитический центр «Норминфо». С 2013 года постоянным ипотечным партнером является .
Застройщик Normann возводит дома эконом-класса и комфорт-класса, ориентируясь на потребности масс-маркета. Случается, что дома от строительной компании Normann вводятся в эксплуатацию с небольшими задержками. Средняя продолжительность задержек составляет 5 месяцев, максимальная — 15 месяцев, сообщают .
Декабрь 2015: по итогам уходящего года от объемов 2014 года, т.е. объем реализованных квартир практически не изменился.
Февраль 2016 : строительная компания Normann вышла на 9-е место по объему строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО. В настоящий момент застройщик ведет работы на 300 тыс кв. метров, треть которых будет сдана в нынешнем году. Одновременно стартует несколько новых объектов: два очередные этапа ЖК «Яркий» и 2 новых жилых комплекса; идут переговоры по покупке новых земельных участков.
Апрель 2018 : компания Норманн на официальном сайте se.fedresurs.ru разместила извещение о своем намерении подать заявление о банкротстве своих трех компаний. Застройщик говорит, что это прежде всего техническая мера, для стабилизации ситуации с исками к ней о банкротстве со стороны бывших дольщиков.
Октябрь 2018 : в течении 2 и 3 квартала этого года застройщик перенес сроки сдачи по всем своим объектам кроме ЖК Норманндия (но и по нему вероятны задержки и переносы). По некоторым из них на год-полтора. Вопрос о настоящем банкротстве Норманна встречается в сообщениях на нашем форуме .
Декабрь 2018: В 2018 году компания продолжает строительство 9 жилых комплексов, по нескольким из них сроки были перенесены. Максимальный срок переноса — 39 месяцев у ЖК Десяткино . Как обещает застройщик, ключи от первых очередей ЖК Морошкино и ЖК Яркий покупатели квартир должны получить до конца 4 квартала 2018 года. Всего в портфолио компании 6 сданных комплексов.
Январь 2019 : по информации «Фонтанки» , гендиректор и совладелец Группы компаний «Норманн» Владимир Смирнов накануне был задержан по делу о мошенничестве в особо крупных размерах. Источники редакции сообщают, что Владимира Смирнова задержали в качестве подозреваемого на двое суток 30 января. Задержание связано с уголовным делом, которое Главное следственное управление ГУ МВД возбудило по ст. 159 УК — мошенничество в особо крупных размерах. Речь идет о нескольких объектах, которые строит «Норманн».
Июнь 2019 : структуры, входящие в состав ГК Normann переживают стадию банкротства. В суды подано множество исков от обманутых дольщиков. В мае налоговая служба подала банкротный иск к «Норманн-Сервису». В апреле гендиректору компании Владимиру Смирнову предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, бизнесмен собрал с дольщиков 3,15 млрд рублей на строительство жилого комплекса «Десяткино 2.0» в Мурино. Из этих средств на работы потратили только 1,3 млрд. Ни один из объектов до сих пор не завершен. Всего же за компанией числится 8 несданных ЖК. Строительство на объектах она не ведет. И, скорее по прогнозам аналитов рынка недвижимости, официально прекратит свое сущестование. Власти Санкт-Петербурга и Ленобласти взяли ситуацию с долгостроями под свой контроль. Для четырех комплексов - , и найдены новые подрядчики. В мае дольщикам были озвучены новые сроки завершения строительства комплексов.
