Кто остался без жилья. Реальная история: как я осталась без жилья и всякой надежды. Лишение нового владельца квартиры и признание сделки купли-продажи недействительной через суд

Владение недвижимым имуществом в долях сегодня - весьма распространенное явление. Эксперты выделяют несколько причин этому.

Супруги развелись и поделили квартиру, для каждого суд определил свою долю… Квартира перешла по наследству к нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля… Квартира была приватизирована на несколько человек - они также стали собственниками долей.

Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т.д., т.е. переходить к новым и новым собственникам.

Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире - это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней - и права проживать в квартире.

Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на практике с собственниками долей в квартире.

1. Ваша доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.

Например, у гражданина А. в собственности 2/3, а у гражданина Б. - 1/3. Разумеется, гражданин А. заинтересован в том, чтобы получить всю квартиру в свою собственность, и предлагает выкупить долю у гражданина Б., но тот категорически отказывается.

Конечно, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, нежели получить скромную сумму, на которую он уже не сможет купить ни комнату, ни тем более квартиру.

Тогда гражданин А. подает иск в суд о принудительном выкупе доли и своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная. В чем смысл этого коварного хода?

Закон, по общему правилу, запрещает против воли сособственника выкупать у него долю. То есть только сам дольщик, по собственной инициативе, может потребовать выделить свою долю «в натуре» (в виде отдельной изолированной комнаты), а в случае невозможности такого выделения по техническим причинам (когда нельзя обеспечить выделение отдельного жилого помещения) - выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации.

Но из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю другие сособственники могут и без согласия дольщика, в принудительном порядке через суд.

Главное - это доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному.

До недавнего времени существовала такая практика:

Малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.

То есть малозначительными действительно признавались крошечные доли - такие, как 1/5, 1/6 и т.п. Однако с 2016 года практика по определению малозначительных долей резко изменилась: Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3!

В основу были положены такие признаки:

Сособственники в квартире не являются родственниками,

Владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,

Владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.

Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.

2. Другой сособственник может обязать вас купить у него долю.

Как говорилось в предыдущем пункте, сособственник имеет право в любое время заявить требование в суд о выделе своей доли путем выкупа.

Получается, что если у вас, к примеру, 1/3 в квартире, а у другого собственника - 2/3, то он может потребовать у вас выплатить стоимость своей доли. И никого не будет волновать, есть ли у вас деньги или нет.

Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс: согласиться на продажу квартиру и делить вырученные деньги в соответствии с долями.

В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.

Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение.

Покупка квартиры – это радостное событие, после чего покупатель становится собственником собственного жилья. Казалось бы, что может случиться, чтобы квартиру отобрали? А ведь такие ситуации не редкость. Причем лишиться собственного, только что приобретенного жилья, в наше время можно очень быстро, просто, и самое парадоксальное, все по закону.

Как же не попасть в круг обманутых покупателей? Этот вопрос нужно решать с самого начала, еще при выборе жилой недвижимости. На каких документах обострить внимание, какую информацию собрать о выбранной квартире и ее прежних владельцах, чтобы стать безоговорочно полноправным хозяином жилья. Чтобы обойти неприятности, определим, из-за чего покупатель может лишиться своей квартиры.

Как закон защищает покупателей жилой недвижимости

Радость – прекрасное состояние души, но именно она мешает покупателю разумно подойти к приобретению квартиры. Доверчивость россиян и вера в честность всех и каждого привели к тому, что мошенничество в сфере продаж недвижимости приобретает массовый характер. Хорошее юридическое образование современных аферистов не оставляет шансов покупателям доказать свою правоту. В итоге порядочные люди остаются без квартиры, без нескольких миллионов, но с открытой ипотекой. Почему закон не может защитить таких людей? Этот вопрос решается законодателем. Но не ожидайте, что в ближайшие 5 лет будут внесены существенные изменения. Это происходит потому, что в суде права покупателя и продавца (даже если он мошенник) защищает не один закон, а совокупность нескольких. Это означает, что по одному закону человек прав, а по другому – нет. Но подстраивать все законы Российской Федерации под рынок недвижимости и сделки с жильем невозможно. Поэтому методом проб и ошибок, на основании опыта судейства и рассмотренных дел, постоянно вносятся различные изменения в законы, проходит адаптация их к новой реальности.

Основными правовыми документами, которые регулируют отношения на рынке недвижимости, на 2018 год можно назвать:

1. Конституция РФ – все остальные законы и права гражданина РФ основаны именно на этом главном законе государства, который выражает волю граждан и определяет государственный строй.
2. Гражданский кодекс – на его основании определяются все гражданско-правовые отношения.
3. Жилищный кодекс – основа регулирования всех прав и процессов, которые происходят с жильем, нежилыми помещениями, а также и отношения между собственниками, арендой, покупкой различных видов недвижимости.
4. Градостроительный кодекс регулирует все процессы развития строительства, архитектуры, реконструкции, кап. ремонта. Установкам этого кодекса должны соответствовать расположение, снос, строительство, перепланировка зданий и сооружений.
5. Земельный кодекс, который регулирует статус земельных участков, права и обязанности в отношении к земельным ресурсам страны.
6. Водный кодекс имеет небольшое значение в сфере недвижимости,если дом не находится на территории прилежащей к водоему. На него редко ссылаются.
7. То же самое касается и Лесного кодекса. Вопрос будет актуален, если здание возводится на лесном массиве и требуется, например, вырубка деревьев.

Эти законы, на которых основаны Федеральные законы, напрямую регулирующие отношения при покупке, продаже недвижимости, ее залоге и ипотеке. Ниже перечислены Федеральные законы, которые рекомендуется просмотреть, чтобы не совершить ошибок ни при продаже, ни при покупке, ни при обращении в банк за ипотечным кредитом:

1. «Об ипотеке». Этот ФЗ поможет вам понять какие отношения будут у вас с банком (и не только с ним), если вы оставляете в залог жилую недвижимость.
2. «О жилищных накопительных кооперативах» — здесь положения о системе, деятельности таких организаций, права и обязанности сторон.
3. «Об участии в долевом строительстве». Закон регулирует отношения между застройщиком, банком, покупателем. Вы узнаете, как правильно должен быть составлен ДДУ и какие обязательства несет застройщик, в случае невыполнения своих обещаний. Это важно, потому что очень часто вкладчики остаются без своих средств. Хотя с 2018 года эта проблема частично решена – в случае банкротства, деньги будет возвращать банк, где созданы специальные накопительные фонды.
4. «Закон о приватизации». Внимание! Изучите тщательно некоторые пункты этого закона. Подавляющее большинство неразрешимых случаев именно из-за незнания этого закона! Если квартиру хоть кто-нибудь приватизировал, а вы при покупке об этом не знали, что человек имеет право жить с вами на одной жилплощади, даже если не родственник вам!
5. «О государственной регистрации прав на недвижимость». Важно просмотреть этот документ и действовать в соответствии с изменениями.
6. «О защите прав потребителей». Знание этого закона поможет вам отстоять свои права даже в отношениях с банком. Помните, что по Конституции РФ, у вас, кроме обязанностей, есть еще и права! А банки предоставляют услуги, значит, это в какой-то мере, сфера услуг.

Помните! Права есть не только у вас, как у покупателя, но и у продавца, даже если он мошенник. Аферисты умеют использовать законные права в свою пользу. Этому нужно научиться и вам.

Основные законы перечислены. Но это не значит, что другие Кодексы, законы, Федеральные законы не влияют на принятие судейского решения. Недвижимость – это самая сложная область среди всех дел. Не каждый юрист знает, как и какой закон может повлиять на другие в той или иной ситуации. Именно поэтому легче не допустить ошибок перед покупкой, чем потом «расхлебывать» ситуацию.

1. Уголовный кодекс участвует в комплексе при рассмотрении дел, но никто не хочет попасть в тюрьму, поэтому его обходят, как умеют. Ваша задача – не оказаться добычей в руках умелых аферистов. Забудьте про доверчивость – точные факты, трезвые рассуждения, здравомыслие помогут вам.

Чтобы не доводить дело до судейского разбирательства, где неизвестно кто будет признан правым, законодатель настоятельно рекомендует:

• не подписывать никаких документов, без проверки юриста;
• не доверять устным уверениям, не имеющим документального доказательства;
• требовать только оригиналы документов. На ксерокопии все очень просто подделать;
• иметь отношения непосредственно с собственником в присутствии независимого юриста, нотариуса;
• проверяйте личность, с которой имеете дело. Для этого можно и в МВД обратиться;
• не подписывать договор купли продажи, поддавшись на уговоры (например, я вам и так верю, поэтому не важно, что там написано);
• не подписывать акт приемки до фактического логического завершения сделки;
• указывать реальную сумму стоимости квартиры;
• требовать выписки всех зарегистрированных в квартире;
• получить письменное, заверенное нотариусом согласие на продажу не только супруги, но и других заинтересованных родственников;
• отказаться от сделки, если есть кто-либо пропавший без вести или находящийся в тюремном заключении;
• передавать деньги только в присутствии независимых свидетелей в офисе, банке или в другой организации. Обязательно взять расписку о получении полной суммы, написанную и подписанную продавцом-собственником собственноручно.

10 ошибок, из-за которых можно остаться без купленного жилья

В реальности, ошибок не 10, а великое множество. Определим основные. Вы – добросовестный покупатель и хотите купить себе новую квартиру. Вас устраивает местоположение, качество, ремонт. Продавец, вроде тоже порядочный человек. Вопрос: откуда вы знаете, о чем думает? Не знаете. Поэтому начинаем рассматривать только факты, документы, проводим проверки по инстанциям, требуем присутствия самого собственника.

Как только появляются неясности, нет документов, перепланировка не зарегистрирована (важно при ипотеке), непонятно, кто собственники – сразу отказывайтесь от такой квартиры. Выбор большой, так что легко найдете другую.

Не обольщайтесь, если продавец говорит, что цена низкая, потому что нужно срочно продать. Сейчас другие времена и все хотят заработать как можно больше.

Пенсионеры – еще одна опасность. Часть из них можно условно назвать «ласковые мошенники». Вы отдадите им деньги, а они отберут у вас квартиру. Еще и аферистом выставят. И все это в рамках закона. Они ведь пожилые, беззащитные, не всегда отвечают за свои действия. Так что легко могут сказать, что вы на них давили, или на момент подписания они «не дружили с головой», но сейчас осознали как были неправы, или испугались. А денег уже нет – потратили. Или позовут родственников и признаются в том, что продали то, что собирались отписать по завещанию. И эти все обвинения и причины для расторжения вам уже предъявят несостоявшиеся наследники.

Почему банки отбирают квартиры, купленные в ипотеку

Все знаем что залоговое имущество переходит к залогодержателю, если должником не выполняются условия по договору. Но есть еще одна, скрытая опасность остаться без жилья через лет 10 – 15 после полного погашения ипотечного кредита . Как? Законно! Если вы недоплатили хоть 50 копеек за ипотеку, за обслуживание счета и т. д., на эти деньги начисляются штрафы, пени, сумма увеличивается год за годом. Банк не предупреждает вас до тех пор, пока сумма не достигнет такой величины, когда сам банк обращается в суд и желает отобрать за долги вашу квартиру. Что делать? Когда вносите последний платеж, проследите, чтобы банк написал вам документ о том, что вся сумма вами погашена полностью, банк не имеет к вам никаких претензий и договор ипотеки расторгнут в связи окончанием своего действия и выполнения сторонами обязательств. Кроме этого, спросите отдельно, есть ли у вас задолженности по обслуживанию счетов, кредитной карты. Расторгните договоры в письменной форме. Тогда у вас не возникнет неожиданных долгов и проблем.

Кроме этого, вы можете использовать свои права потребителя. Но без помощи юриста не обойтись – нужно хорошенько изучить ипотечный договор с банком. Иск должен быть подкреплен вескими доказательствами.

Что дает собственнику титульное страхование недвижимости

Если вы купили квартиру, но по какой-либо причине сделка была признана недействительной или ничтожной, вы не можете доказать, что заплатили за жилье и ряде других ситуаций, вернуть свои деньги бывает невозможно. Чтобы обезопасить себя от потерь нужно провести титульное страхование недвижимости.

Суть этого вида страховки в том, что вам компенсируют убытки, если потеряете право собственности на квартиру или другую недвижимость. Титульное страхование – это страховка от событий прошлого, которые могут испортить вам будущее проживание в купленной квартире. Для России это нововведение, а в США применяет повсеместно. Чем выгодно титульное страхование? Страховка покрывает риски, если в суде будет доказано, что:

• продавец был недееспособный или не контролировал свои действия в момент подписания документов, акта, договора купли-продажи;
• покупатель передавал деньги под влиянием, угрозами;
• супруг/а одного из участника сделки не давала согласие на покупку или продажу;
• появились новые наследники и право имеющие лица;
• документы оформлены неправильно;
• выявлен факт мошенничества;
• выяснены новые факты, по которым сделка купли-продажи должна быть признана недействительной, согласно ст. 454 ГК РФ.

Если у вас нет страховки, то вы можете или совсем не вернуть свои деньги, или получать их в течение 10-15 лет частями с зарплаты продавца. Но обычно, если появляется новое заинтересованное в квартире лицо, другой собственник, то трудно найти человека, который вернет стоимость квартиры. Поэтому лучше застраховаться. Особенно это актуально при покупке квартир на вторичном рынке . У застройщика тоже не всегда безопасно приобретать квартиру. Нужно узнать, нет ли у многоквартирного здания другого собственника.

Титульное страхование лучше всего оформить на 10 лет. Именно столько считается сроком исковой давности.

Кроме этого выгода в том, что представитель страховой компании тщательно проверит юридическую «чистоту» квартиры, правильность составления документов по сделке. По стоимости страховка составит от 0,3% до 3%. Если экспертиза покажет, что сделка сомнительная, то страховка будет дорогая.

В страховую компанию нужно предоставить документы:

• выписку из ЕГРП;
• паспорта обоих сторон сделки;
• соглашения об отчуждении за 3 – 5 лет;
• для наследников – свидетельство о смерти и свидетельство о праве собственности ;
• разрешение на отчуждение от органов ОиП, если есть дети до 18 лет;
• согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи;
• кадастровый план;
• техпаспорт;
• справка о составе семьи (для продавца) и выписка из Домовой книги. Что касается Домовой книги – нельзя верить этому документу. Очень часто туда не вносятся изменения в составе семьи и движение зарегистрированных лиц;
• справка из нарко- и психоневрологического диспансеров. Этот документ вам нужен, даже если не собираетесь проводить титульное страхование.

Как и при подписании любого документа, договора, обязательно прочтите условия страхования. Только после этого ставьте свою подпись.

Лишение нового владельца квартиры и признание сделки купли-продажи недействительной через суд

Чтобы обезопасить продавца от незаконных действий, закон предусматривает что иск может подать только тот кто подписывал договор купли-продажи. Если появляются другие собственники, то они могут подать иск на продавца.

Но, посуду, без квартиры оставят покупателя:

• из-за просрочек по ипотеке;
• если действительно человек на момент подписания был невменяем или находился под давлением обстоятельств, людей;
• когда документы неправильно оформлены;
• если не защищены права детей;
• если супруга была не согласна, а ее мнение не учли;
• если настоящий собственник совершенно другой человек;
• проведут реституцию (каждая сторона получит обратно свое);
• квартира под арестом и конфискуется;
• другие причины, обоснованные и подкрепленные законом.

Разговаривайте с соседями, пойдите к продавцу на работу, загляните в администрацию, МВД, проверьте все. На это уходит много времени, но если квартира очень нравится – придется потрудиться.

Первый и самый главный совет

Покупайте квартиры с чистой юридической историей:

• от застройщика;
• у человека, который много лет жил в ней;
• у людей с минимумом родственников;
• непосредственно у собственника.

Совет 2

Если квартиру продавали 2 – 3 раза в течение последних 3 лет – сразу откажитесь.

Совет 3

Если квартира продается наследниками, убедитесь, что каждый из них вступил в наследство, в собственность и оформил документы. Сделку можно совершать не раньше, чем через год после смерти наследодателя. Если для вас время не терпит, то хотя бы через 7 месяцев.

Совет 4

Проверьте, кто прописан в квартире – если дети, то могут быть проблемы с их выпиской. Если есть граждане, прошедшие приватизацию, то требуйте их письменного согласия на продажу, отсутствие претензий. Узнайте, кто наследует квартиру, если продавец пожилой.

Совет 5

Покупать у пенсионеров – достаточно опасно. После заключения сделки они могут заявить, что были невменяемы, подписали договор купли продажи под давление и т. д. Потребуйте, чтобы с ними, при совершении сделки, присутствовали более молодые родственники. Вам нужно будет (в случае необходимости) доказать, что продавец подписывал договор в здравом уме и трезвой памяти.

Совет 6

Юристы – это не панацея. Только в крупных риэлторских компаниях можно найти юриста, который действительно разбирается в тонкостях рынка недвижимости. Но, внимание, никто и никогда не сможет вам точно рассказать историю квартиры, его собственников, наследников, скрытых правоприемниках и всех, кто имеет хоть какие-либо права на квартиру. Поэтому:

Совет 7

Пусть вам понравится квартира, в которой тихо-мирно на протяжении долгих лет живет одна семья без сомнительных родственников. Желательно, чтобы собственник сам принимал участие в продаже. Вычислить его достаточно просто – это человек, который знает квартиру, ее планировку, переделки, недостатки и, главное, имеет какие-либо теплые или негативные воспоминания о годах, проведенных в ней.

Один общий совет для всех – будьте внимательны, осторожны, не торопитесь и верьте только подлинным документам и фактам, которые можно проверить. Все остальное – просто сказки.

Что делать, если жизнь заставляет на собственном опыте убедиться в правильности поговорки «от сумы не зарекайся»? Куда обращаться, оставшись без дома и источников дохода? «Республика» подготовила инструкцию по выживанию в «каменных джунглях».

Анатолий, житель одного из сел Белогорского района, уже не помнит, когда именно жизнь повернулась к нему спиной. В девяностых годах «подсел на стакан», потом остался без работы, потом ушла жена, потом – пропил дом и оказался на улице. «Бомжевал» до тех пор, пока один из соседей не сжалился и не взял к себе на работу. Анатолий помогал по огороду, работал на строительстве, а взамен получал питание и койку для ночлега. Жизнь только начала налаживаться, как произошло несчастье – Анатолий попал в больницу. Ни своему «работодателю», ни кому бы то ни было, он, больной, оказался не нужен. Скоро Анатолия выписывают. Что делать дальше – он не знает: говорит, без жилья, денег и с клеймом «бомжа» идти ему некуда.

Сколько всего таких обиженных судьбой людей в Крыму, точно неизвестно: статистика по бродягам не ведется. Еще два года назад крымские правоохранители перед зимними холодами проводили операцию «Бомж»: людей, не имеющих жилья и занимающихся бродяжничеством, отправляли в приемник-распределитель, где им обеспечивали ночлег и питание, но сейчас такие рейды не проводятся. «Мы бы и рады помочь, да некуда этих бомжей поместить, – рассказывают в пресс-службе Центра общественных связей МВД Украины в Крыму. – В августе 2010 года симферопольский приемник-распределитель закрыли».

Психолог Ольга Витченко считает: в итоге на улице оказываются не те, кому некуда пойти, а те, кто не хочет жить по принятым в обществе правилам.

«Бомж – человек не без крыши над головой, а человек с определенными убеждениями. Обычно эти люди дорожат свободой не работать, свободой жить без документов, без контроля, свободой от семьи, свободой пить… Работа, где нужно подчиняться каким-то правилам, – для них каторга, выполнение социальных норм – посягательство на свободу. Если человек осознал безысходность жизни бомжа, он начнет возвращаться в социум, но нужно ведь осознать… Кто хочет, тому всегда протянут руку помощи».

Работа и деньги

На первый взгляд может показаться, что никому нет дела до человека, который остался наедине со своей бедой. На самом деле, это не так. Обманули родственники; пока сидел в местах лишения свободы, родные подсуетились и выписали неблагополучного сородича; подписал, невнимательно прочитав, документы и оказался на улице – в каждом случае государственные структуры, занимающиеся вопросами социальной политики, оказывают необходимую поддержку. Так, например, в Службе занятости можно не только узнать о вакансиях, но и получить бесплатную юридическую консультацию и, конечно, оформить пособие по безработице.

«Мы помогаем всем, кто к нам обращается. Подчеркиваю, всем», – говорит замначальника отдела Республиканского центра занятости Ирина Борис. – Можно ограничиться бесплатными консультациями юриста, но если у человека есть документы, его могут поставить на учет, и тогда он будет получать пособие».

Встав на учет в Центре занятости, можно получить и другие «привилегии», например, единоразовую материальную помощь. Ее выплачивают социально незащищенным гражданам в случае длительной болезни, смерти близких родственников, стихийного бедствия или других экстремальных жизненных обстоятельств. Кому помочь, решает специальная комиссия при крымском Министерстве социальной политики. «В этом году комиссия рассмотрела 103 обращения граждан, выплатили 121 тысячу гривен материальной помощи, – рассказывает министр соцполитики Крыма Елена Семичастная. – Кстати, похожая помощь осуществляется за счет районных бюджетов по программе „Забота“. Чтобы ее получить, нужно обратиться в местное Управление труда и социальной защиты».

Впрочем, у человека, волею судьбы оказавшегося на улице, вряд ли есть трудовая книжка, справка о зарплате и идентификационный код – в лучшем случае, только паспорт. Что делать и на что рассчитывать в такой ситуации?

Крыша над головой

В Минсоцполитики говорят: в Крыму работает несколько учреждений социальной защиты для бездомных, в том числе негосударственные организации. Так, в Симферополе с 2007 года открыт «Центр учета и социальной защиты бездомных граждан» (в прошлом – Дом ночного пребывания), который финансируется из городского бюджета. Как отмечает начальник отдела по вопросам социальной политики Галина Протасова, на сегодняшний день это единственное в Крыму место, в котором можно не только бесплатно пожить, но и получить регистрацию на полгода. Для каждого бездомного составляется индивидуальный план помощи.

«За первое полугодие в „Центр“ обратились 236 человек. Из них 148 человек получили регистрацию, 32 – нашли работу, 16 – восстановили документы, 124 – просто получили ночлег и питание», – рассказывает Галина Протасова. Бродяга может оставаться в ночлежном доме 24 дня. За это время удается оформить документы (или начать процедуру оформления), подыскать работу, найти жилье, при необходимости устроиться в больницу или дом престарелых.

Для многих, кто стал жертвой жизненных обстоятельств, дни в «Центре» – это возможность передохнуть, собраться с мыслями, заново научиться отношениям с обществом и поменять жизненные установки. В этом им помогают психологи.
«Прежде всего, мы не отделяем наших постояльцев от обычных людей. Да, они неприятно пахнут, не знают каких-то элементарных вещей, но все можно изменить, – рассказывает одна из сотрудниц „Центра“. – Мы учим их самостоятельно принимать решения, постоянно напоминаем, что проблема сама собой не решится, нужны личное участие, личная ответственность. Образно говоря, чтобы тебе открыли дверь, нужно в нее постучать – не раз и даже не два».

«Центр учета и социальной защиты бездомных граждан» рассчитан на сорок мест, и попасть сюда может не каждый. Людям, находящимся в состоянии наркотического и алкогольного опьянения, с психическими отклонениями, с инфекционными заболеваниями и не прошедшим флюорографию, вход в «Центр» строго запрещен. Хотя в чашке горячего супа здесь не отказывают никому. К слову, деньги на флюорографию бездомные могут получить в общественных организациях, которые сотрудничают с «Центром», но об этом позже. Итак, переступая порог временного пристанища, бродяги попадают в руки врача, который их осматривает и дает разрешение на пребывание, а затем принимают душ и получают чистое белье. При необходимости фельдшер организует консультации врачей или дополнительные обследования («Центр» сотрудничает с 3 й поликлиникой и больницами № 2 и 7). Сотрудники «Центра» также плотно работают с районными отделами милиции, паспортным столом Центрального района, общественными организациями.

У Христа за пазухой

В церкви всегда готовы помочь сирому и убогому: накормить, одеть, вылечить, предоставить работу. В Крыму вот уже 10 лет работает Общество православных врачей. Его председатель Татьяна Шевченко рассказывает: «Наши функции гораздо шире, чем помощь бездомным. Но если человек оказался в таком затруднительном положении, мы помогаем с госпитализацией и ночлегом. Причем всем людям, вне зависимости от вероисповедания».

В здании Крымской епархии открыт врачебный кабинет, активисты Общества православных врачей бесплатно принимают всех желающих. Если не могут помочь – направляют к коллегам в симферопольских клиниках.

По словам волонтера Марии Смуток, во многих храмах есть трапезные. «Особенно в сельских и пригородных. Там любому человеку дадут поесть. Может быть, это не всегда афишируется, но это так». Бесплатная трапезная есть, например, при храме Святого Пророка Илии на евпаторийской набережной.

Обогреть, накормить, помочь с жильем и работой могут и общественные объединения. Например, Международная христианская организация «Армия спасения» тринадцать лет следит за тем, чтобы крымские бездомные не голодали и не мерзли зимой и могли снова найти себя в обществе.

«Бездомный человек, как правило, курит, пьет и принимает наркотики. У нас есть выходы на реабилитационные центры, если человек хочет – мы его направляем лечиться», – поясняет офицер «Армии спасения» в Крыму Ирина Денисюк.
Международная благотворительная организация помогает людям попасть в «Центр учета и соцзащиты бездомных», другие реабилитационные центры Крыма и Украины.

«Помогаем с оформлением документов, иногда даже берем за руку и ходим по различным инстанциям. Бывает, оплачиваем расходы – например, билет до дома в другой регион Крыма или Украины», – рассказывает Ирина.

В «Армии спасения» бездомные могут бесплатно подлечить зубы, помыться, получить чистое белье, теплые вещи. Желающим волонтеры подыщут дешевое жилье или комнату в общежитии.

«Могу точно сказать: помочь можно только тому человеку, который хочет помощи и готов ее принять», – говорит офицер «Армии спасения».

Какие нужны документы, чтобы встать на учет в центре занятости?

Паспорт или документ, его заменяющий
- Трудовая книжка или ее дубликат
- Документы об образовании и профессиональной квалификации
- Идентификационный код
- Справка о средней заработной плате за последние три месяца на последнем месте работы.

Когда начнут начислять помощь?

С 8 го дня после регистрации в службе занятости. Лицам, которые уволены по собственному желанию без уважительных причин или за нарушение трудовой дисциплины, выплата помощи по безработице начинается с 91 го календарного дня.

Мария Макеева

Когда люди создают семью и регистрируют брак, обычно они верят в то, что это навсегда, что в семье не будет никаких проблем, а если и будут – то только мелкие и все они будут легко разрешимыми. Но проходит время, возникают проблемы, люди расстаются и… тут возникают споры об имуществе.

Конечно, в период брака обычно люди успевают нажить много всякого добра. О мелочах договориться обычно просто, а вот о крупных объектах – есть сложности. Но есть сложности, которые при наличии споров легко можно решить в суде, а есть сложности, которые даже в суде решить непросто.

Самым опасным итогом брака можно назвать ситуации, когда один из супругов благодаря «проворности» другого оказывается на улице, т.е. лишается права жить в квартире, где жил не только во время брака, но и задолго до него.

Случаев бывает очень много разных, но сегодня я расскажу о том, как можно решить такую проблему:

У мужчины есть квартира, он решил жениться, женился и подарил жене квартиру, спустя некоторое время семья распалась, жена мужу дала «пинка» - мол, квартира моя, пошёл вон.

Итог – мужчина остается на улице, т.к. квартира у него не в собственности.

В этой истории можно смело менять местами мужа и жену – на практике жертвой обстоятельств оказываются и те, и другие. Но все же чаще именно женщины умудряются выпихнуть бывшего мужа из его же бывшей квартиры.

Что делать? – именно с таким вопросом, криком души обращаются люди к юристам.

Можно ли вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения жилья?

Сразу отвечу утвердительно – да, можно, но для этого придется обратиться в суд.

В законе перечислены основания для отмены дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ):

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как видно, все эти ситуации из разряда экстраординарных, и здесь нет такого основания для отмены дарения, как «просто расстались» или «негде больше жить».

Но это только на первый взгляд.

На самом деле закон разрешает расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ). А это как раз ситуация, о которой мы сегодня говорим – человек подарил супругу квартиру, а супруг выкинул его из квартиры.

Итак, что говорит закон:

Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Но что значит – существенное изменение обстоятельств?

И на этот вопрос есть ответ в законе:

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

А это как раз рассматриваемый случай:

Разве вы подарили бы мужу или жене квартиру, если бы знали, что потом он или она выгонят вас из этой квартиры после расторжения брака? Любой здравомыслящий человек ответит отрицательно, т.к. никто не хочет оказаться на улице, остаться бомжом.

Но этот вопрос решается в суде: ни прокуратура, ни полиция, ни президент, ни какая-либо инспекция или министерства – куда бы вы ни жаловались, никто кроме суда эту проблему не решит.

Но и к суду надо правильно подготовиться. Нельзя просто описать ситуацию и отдать все на волю судьи. Надо доказать, что именно вы правы, что именно ваше право нарушено. Ваша роль в решении проблемы должна быть активной.

Объясню, почему важно не пускать все на самотек.

Судья не только не обязан, но он не вправе давать вам консультации, поэтому рассчитывать, что он вам подскажет, как действовать – наивность.

Если вы не юрист, то сложности в суде возникнут обязательно. Поэтому либо изучайте эту проблему самостоятельно, либо обратитесь к юристу, который действительно сможет защищать ваши интересы.

На что обратит внимание суд, если вы обратитесь с иском и захотите вернуть себе жилье – отменить договор дарения?

Чтобы максимально увеличить шансы на разрешение спора в вашу пользу, надо доказать все обстоятельства, которые имеют значение для дела.

Какие обстоятельства имеют значение в рассматриваемой ситуации?

Я выделю основные, но в разных ситуациях могут быть и другие:

1. Ваше материальное положение до того, как вы подарили квартиру, т.е. до того, как добровольно перестали быть собственником этого жилья. Например, у Вас была хорошо оплачиваемая работа, здоровье не подводило, надежды на семейное счастье окрыляли и т.д.

2. Причины, по которым вы подарили квартиру. Например, вы так были счастливы, что нашли свою половинку, что подарили этой половинке все, что у вас есть ценное – т.е. квартиру, тем более, что она (ваша половинка) клялась в вечной любви и что вы всегда будете вместе жить в этой квартире.

3. Что поменялось в пользовании квартирой после того, как вы её подарили. Обычно ничего не меняется – даритель продолжает жить в подаренной квартире вместе с одаряемым, но недолго счастье длится…

4. Что изменилось в вашей жизни за период с момента дарения квартиры. Например, потеря доходов, ухудшение здоровья и отношения со стороны одаряемого, измена, предательство, развод, лишение Вас права пользования жильем (подача иска о выселении вас из жилья)…

Как видите, это все то, что надо будет доказывать в суде. Суду должно быть понятно – что же такое произошло в вашей жизни, что если бы вы предвидели такие изменения, то никогда и ни за что квартиру свою не подарили бы.

Победу в суде надо «выгрызать». Как показывает моя практика, такие споры между бывшими супругами часто заканчиваются мировым соглашением.

Мировое соглашение – хороший способ закончить дело в суде, когда велика вероятность, что оно решится не в вашу пользу, часто это единственный способ добиться своего хотя бы в части, если вы на самом деле не правы. В общем, в каждой ситуации надо все тщательно анализировать и не пускать на самотек.

Что делать, если вам вдруг пришел иск, в котором ваша супруга/супруг требует вас выселить из вашей же бывшей квартиры, которую вы ей/ему однажды подарили?

Не ждите, подавайте встречный иск об изменении или расторжении договора дарения.

Итак, отменить договор дарения и вернуть себе подаренную кому-то квартиру очень сложно, но такая возможность все-таки существует.

Как показывает моя практика, даже в безнадежных на первый взгляд ситуациях есть решение!

Но надо сделать верный выбор – кому доверить решение своей проблемы.

Существуют ли статьи законодательство для гражданина не имеющего жилья?

Здравствуйте!!! Такая ситуация: Если у человека НЕТ жилья на территории РФ, но гражданином он является. Будучи зарегистрированным, постоянно у знакомого собственника, встал в 2005 г. на учет нуждающихся в жилищных условиях по двум основаниям: как инвалид 2 гр. и малоимущий.

В 2009 г. подал иск в суд на администрацию с требованием выделить жилье, суд удовлетворил иск с трактовкой: «предоставить жилье в порядке очереди». В 2011 г. по настоянию собственника человек снимается с регистрационного учета и остается без регистрации. Временно тоже не может зарегистрироваться в съемных квартирах, поскольку собственники, как правило, боятся налоговых и не соглашаются. Поскольку человек малоимущий и вынужден все свои доходы отдавать за аренду, сделать регистрацию платно — нет возможности.

Вопрос 1. Правомерно ли администрация поставила в очередь на УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, не приняв во внимание факт полного отсутствия жилья (что улучшать-то?), нежели у впереди стоящих очередников.

1.1 Где прописаны требования к правильности в постановке на учет нуждающихся в жилье?

1.2 Какой орган может проверить списки очередников, наличие муниципального жилья и куда направлены выделенные субвенции выделенные данному МО?

Вопрос 2. Можно ли выйти с новым иском, поскольку первое решение суда не несет в себе никакого смысла. Факт очередности и так есть, которая может длиться пожизненно. Сроков по решению жилищной проблемы судом не было установлено.

Вопрос 3. Находясь в таком положении, куда вообще человек относится к какому муниципальному образованию? Где был прежде зарегистрирован или где фактически проживает, но без регистрации. Администрация, неоднократно снимала с очереди на жилье, но суд восстанавливал, не смотря на отсутствие регистрации.

Куда можно обратиться и какие действия предпринять, чтобы получить РЕАЛЬНУЮ помощь законным путем. Человек получил статус пенсионера, заработать на квартиру не сможет и тянуть арендную ношу тоже не по силам. Чиновники все просьбы и письма пускают по кругу и толку от этого нет. Конечной точкой оказывается администрация, которая при любом удобном случае снимает с очереди и не несет никакой ответственности за свои действия, даже в ходе судебных заседаний.

Посоветуйте, что делать. Спасибо за внимание.

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Сейчас постараемся помочь Вам разобраться в сложившейся ситуации. Изначально, чтобы точно понять Вашу проблему, конечно, необходимо увидеть решение суда, подробно его изучить. В том случае, если решение суда было выполнено, но Вы не добились нужного результата, то можно обратиться за защитой в суд. Для этого есть специалисты, которые готовы помочь составить исковое заявление, стать представителями в судебном заседании. Поэтому мы Вас приглашаем в наш офис со всеми имеющимися документами.

На данном этапе мы можем Вам пояснить следующее:

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право граждан на жилище, а малоимущим гражданам нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Поэтому не стоит отчаиваться. Нужно верить в силу Конституции. Однако в России действительно существуют проблемы с жилищным фондом, точнее с его отсутствием. Бюджет не успевает отстроить жилье для малоимущих. В связи с этим образуются очереди. В такую очередь попали и Вы. Ускорить процесс продвижения в очереди сложно, так как страна большая, малоимущих в ней много. Но если Вас незаконно исключают из очереди, к примеру в результате коррупции, то Вы вправе отстаивать свои права, обращаться в суд.

Кроме того, важно помнить, что в части второй статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», указано, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Так что Вы имеете полное право подавать заявление в ту администрацию, на территории которой фактически проживаете, так как иначе прописку подтвердить Вы не можете (поскольку таковой не имеете).

Отказ администрации принять заявление, рассматривать заявление также можно оспорить.

Надеемся, что сумели Вам помочь и хоть немного прояснить ситуацию. Обращайтесь в наш офис для заключения договора на оказание юридических услуг. Спасибо за вопрос.