Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального жилья на тех же основаниях, что и все остальные. Однако для них характерен ряд проблем, которые могут затруднять процедуру. Тем не менее, это не является основанием для того, чтобы полностью отказаться от своего права. Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность – читайте в этой статье.
Основания, условия
Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни. Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.
Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:
- Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
- Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.
Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:
- Находящиеся в аварийном состоянии.
- В которых выполнена самовольная перепланировка.
- Расположенные в городках закрытого типа.
Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ. В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией. В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.
Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца. Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.
Порядок
- Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.
Пример: Жена военнослужащего не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив от государства квартиру в собственность. Она может написать отказ, благодаря чему военнослужащий имеет право оформить квартиру на себя. Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, однако ничто не мешает мужу уже после оформления права собственности подарить часть квартиры супруге.
- Собрать пакет .
- Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение .
- Получить разрешение.
- Подписать договор на приватизацию.
- Оформить право собственности.
Процедура
Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения. В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения. Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.
Согласия требуются от всех членов семьи, включая сюда детей в возрасте от 14 лет.
Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия. Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию. Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.
Документы
Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:
- Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
- Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
- Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
- Техпаспорт БТИ.
- Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
- Договор социального найма.
- Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
- Доверенность на представителя (если требуется).
Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:
Скачать образец заявления в суд от военнослужащего
Сроки
Срок рассмотрения заявления и заседания зависит от многих факторов, но лишь в редких случаях подобные дела завершаются с тем или иным результатом раньше, чем через 2 месяца после подачи иска. Кроме того, обычно еще около 1 месяца дается на апелляцию, из-за чего заявление вступает в силу не сразу. Итого, средний срок – 3 месяца.
Стоимость
Основной статьей расходов, без которых не получится обойтись, станет оплата государственной пошлины. Это 300 рублей. Кроме того, могут потребоваться услуги нотариуса – от 500 рублей и какие-то дополнительные документ – от 200 рублей.
Судебная практика
Пример №1: Военнослужащий пользуется жильем на праве заключенного договора найма. Через некоторое время он решает приватизировать недвижимость, но получает отказ на том основании, что квартира является служебной и потому не подлежит оформлению в собственность жильца. Не соглашаясь с этим решение, военнослужащий обращается в суд с требованием разрешить ему приватизацию, однако суд также принимает решение о том, что отказ был правомерным, так как, во-первых, квартира действительно является служебной и стала таковой задолго до заключения договора найма. А во-вторых, жилье находится на территории закрытого военного городка и потому не подлежит приватизации в принципе.
Пример №2 : Квартира ранее была оформлена на Министерство Обороны, однако через некоторое время была передана в баланс муниципалитета. Тем не менее, жилье продолжали сдавать военным. Очередной пользователь решает приватизировать квартиру, однако натыкается на отказ, основанный на том, что владельцем является МО РФ, а значит квартира относится к служебным. Собрав необходимые документы, военнослужащий подает иск в суд и доказывает там, что еще до подписания им договора найма, МО РФ передала жилья на баланс муниципалитета и потому человек с полным на то основанием может воспользоваться своим правом на приватизацию. Решение суда будет в его пользу.
Возможные сложности
С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:
- Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
- В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
- Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.
Процедура приватизации жилья для военнослужащих практически не описана в законодательстве. Как следствие, руководствоваться приходится теми нормами, которые распространяются всех. В результате могут возникать разногласия и многочисленные проблемы. Справиться с ними можно при помощи бесплатной консультации наших опытных специалистов. Кроме того, юристы помогут не только непосредственно с приватизацией, но и с иском для суда.
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Я уволился по выслуге лет из Внутренних войск России. При увольнении жильё получить не смог. На мои заявления, до настоящего времени, администрация города отвечает отказом. С уважением Дзюба Ваперий Иванович.
Ответ юриста на вопрос:
Валерий, брать очередной отказ и в течении 3 месяцев со дня его получения, обжаловать его в суде.
———————————————————————
Может ли дачный приватизированный дачный участок с домом повлиять на получение жилья военнослужащим. Стою в очереди на…
Вопрос юристу:
Может ли дачный приватизированный дачный участок с домом повлиять на получение жилья военнослужащим.Стою в очереди на служебное жилью (первый контракт заключил во время обучения в военном ВУЗе в 1997-м г.). На свадьбу, родители дарят приватизированный учаток в 8 соток в СНТ (с домом, баней). Повлияет ли этот участок с домом на получение в дальнейшем постоянного жилья, и на выплату за поднайм. Участок находится в пределах московского гарнизона, в котором я прохожу службу.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Конечно повлияет. Если договор дарения не зарегистрирован порвите все документы и все. А если зарегистрирован возвращайте родителям и думайте прежде что то сделать.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте! У нас такая ситуация: муж — военнослужащий (14 календарных лет выслуги), двое несовершеннолетних детей. В собственности жилых помещений нет. Недавно умер мой отец. В наследство от него мне остался дачный участок. На участке нет жилых построек, только дачный домик (примерно 2*3м). Но дачный участок расположен в черте города, и прописка там разрешена. Может ли это повлиять на получение жилья?
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Здравствуйте.
Вы зарегистрировали право собственности на дом в Росреестре? Поссле смерти отца в порядке наследования ? Если зарегистрировали и есть свидетельство о праве собственности, то могут возникнуть проблемы, т.к. при предоставлении жилья учитываются все жилые помещения, имеющиеся в собственности у военного и членов его семьи.
———————————————————————
Какая выслуга лет считается при получении жилья военнослужащим календарная или льготная?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Какая выслуга лет считается при получении жилья военнослужащим календарная или льготная?
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Календарная
———————————————————————
Вопрос юристу:
Имею право на получения жилья по предельному возрасту,ВС,если сделал дарственную на сына дома в деревне 05.10.09.не прописан с 2003г., проживает бывшая жена
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Хочется вас порадовать, но не чем.
Не верен ответ коллеги и дан без учета вашей конретной ситуации
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
[Жилищный кодекс РФ][Глава 7][Статья 53]
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Встать на учет на обеспечние жильем вы сможете только через пять лет после отчуждения жилья. которое у вас былои которым вы намеренно распорядились..
Пусть даже в деревне..
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Здравствуйте, Александр! Ситуация у Вас непростая. Формально Ваши действия попадают по ст.53 ЖК РФ. Но можно попробовать решить эту проблему в суде. Для этого подайте по команде рапорт для признания Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если откажут, требуйте официальный документ с отказом. Затем подавайте в суд заявление на обжалование неправомерных действий должностного лица, выразившееся в отказе признать Вас нуждающимся в улучшении жилищных условиях. Суд все равно должен будет учесть, могли ли Вас признать нуждающимся улучшении жилищных условиях, при наличии той части жилого помещения, которую Вы передали своему сыну, т.е. были ли Вы обеспечены на тот момент жильём (хотя бы формально) или нет.
Удачи, Вам!
———————————————————————
Какие документы нужны для подачи в суд по поводу получения жилья военнослужащим. Я уволен по сокращению штатов. Я из…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Какие документы нужны для подачи в суд по поводу получения жилья военнослужащим. Я уволен по сокращению штатов. Я из города Кызыл.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Добрый день! Вам необходимо составить исковое заявление согласно ст.131-132 ГПК РФ и приложить к иску выписку из приказа об увольнении.
———————————————————————
Получение жилья военнослужащим в собственность на всех членов семьи после 25 лет службы…
Вопрос юристу:
Вопрос военному юристу.
Около 20 лет назад по договору социального найма я получила комнату в Общежитии.На эту же площадь был прописан мой муж — военнослужащий, а потом и наши двое детей. В 2002 году я и наши Несовершеннолетние дети ПРИВАТИЗИРОВАЛИ эту комнату (были вынуждены это сделать!) Муж от приватизации официально отказался. И вот сейчас, после 25 лет службы, ему, наконец, могут дать жилплощадь на всю семью. Но тут возникает проблема — у меня, т.е. его жены и его двух несовершеннолетних детей есть по несколько метров общежитского неблагоустроенного жилья в собственности!!!
Как по Закону решаются такие ситуации:
1. Жилплощадь дается только на мужа, без учета членов его семьи?(на основании какого Законодательного документа?)
2.Мне с детьми Необходимо расприватизировать комнату в общежитии чтобы муж смог получить квартиру на всю семью?
— Но тогда дети смогут еще раз стать собственниками, муж будет собственником, а я в собственности не буду иметь НИЧЕГО? Как же тут быть?
— Или после расприватизации и предоставлении об этом соответствующих документов, мужу будет выделена жилплощадь на каждого члена семьи и каждый будет иметь в ней СВОЮ долю (на основании какого Законодательного документа?)
Будьте добры, ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Здравствуйте Юлия! Ваша семья из четырех человек имеет право на получения жилья для постоянного проживания от МО РФ в размере 72 кв м = 18 х 4. При этом, учитывая, что у Вас и детей имеется жилье в собственности, то из 72 кв м вычитаются кв м, имеющиеся в собственности, т.е. если у Вас в собственности комната площадью 10 кв м, то Вашей семье полагается 72 — 10 = 61 кв.м, т.е. примерно Вам будет полагаться двухкомнатная квартира. Кроме того, в настоящее время есть законная практика предоставления квартир большей площади, чем полагается семьи, в этом случае, излишки оплачиваются семьей за свой счет. Ссылки на нормативные акты : ст. 51 Жилищного кодекса РФ, статьи 15 и 15.1 ФЗ "О статусе военнослужащих", приказ МО РФ от 30.09.2010 № 1280. Удачи!
———————————————————————
Вопрос юристу:
Добрый день! Обращается к Вам военнослужащий запаса. Меня интересует такой вопрос — подал документы на получение постоянного жилья в Минобороны. Состав семьи 4 человека. Жена с сыном прописана у отца жены в квартире 48 кв.м., квартира не в собственности. Я с дочерью прописан в однокомнатной служебной квартире, но проживаем в ней всей семьей, так как отец жены против нашего проживания с ним. В Минобороны сказали, что мне положена с дочерью однокомнатная квартира из расчета 18 кв.м. на человека. Как же мы будем жить всей семьей на площади 36кв.м.? Неужели так по Закону? Юрий
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
А вы не слушайте что вам говорят требуйте письменный ответ а потом в суд с иском. Получить однакомнатную всегда успеете. Если что можете обращаться попробую помочь. с Чесноков
———————————————————————
Получение жилья военнослужащему по организационно штатным мероприятиям…
Вопрос юристу:
Уволен по организационно штатным мероприятиям из вооруженных сил Российской Федерации, расформирована полность ю военная часть, при увольнении стаж составил 11 лет, предоставил документы в департамент по предоставлению жилья для постановки на очередь для получения жилья предоставив все необходимые документы о том что своего жилья не имею, в данный момент п роживаю в служебной квартире ранее предоставленной мне как военнослужащему так как другого жилья на териитории военного городка не имеется он является закрытым военным городком район Крайнего Севера депортаментом мне предоставлено уведомление об отказе в постановке на очередь на получение жилья так как я не являюсь на сегодняшний день военнослужащим, уволен в декабре 2011 года необходимо было время для того чтобы собрать необходимые документы на большой земле так как служил на острове
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
При описанных обстоятельствах — выслуга более 10 лет, ОШМ, — имели право уволить без предоставления жилого помещения по избранному месту жительства в случаях:
— вы дали согласие на увольнение.
— вы в установленном порядке не были признаны нуждающимся.
Если заявление о постановке на жилищный учёт вы подали до исключения из списков части, то ответ департамента незаконный.
Если после — надо разбираться, знакомиться с документами и выяснять все подробности, для полного ответа информации в вопросе недостаточно.
Военный адвокат:
http://don-advokat.ru/army/
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Вы что в лите беседы при увольнении по ОШМ писали?
Вероятнее всего: "Прошу до исключения меня из списков части обеспечить жилым помещением по выбранному месту жительства".
В этом случае ваши претензии и требования обоснованы.
В ином случае — обеспечиваетесь жильём органами местного самоуправления.
———————————————————————
Правомочен ли отказ на постановку в воинской части на получение жилья военнослужащему, если он прописан в квартире матери, не являясь собственником какого-либо жилья…
Вопрос юристу:
Я проживаю с детьми в квартире, собственником которой является моя мать. От министерства обороны жилья не получала и в собственности жилья не было. ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ ПРИ УВОЛЬНЕНИИ?
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Существенным вопросом при определении обеспечены ли Вы жильем или нет будет: проживаете ли Вы в квартире матери (при условии, что были вселены туда в качестве члена семьи) или нет, в связи с чем "выписались" из квартиры и "прописались" при части (если квартира у матери в том же населенном пункте, что и в/ч), когда "прописались" при части больше 5 лет назад или нет, возможно также будет играть роль как квартира стала собственностью матери — в результате приватизации, если так, то участвовали ли Вы в приватизации или отказались и когда это сделали.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Здравствуйте.
Отказать в в/части Вам не вправе, т.к. принятие на учет или отказ в принятии на учет не в их компетенции. Этим занимается ДЖО и его структурные подразделения.
А вообще, если Вы проживаете (вселены в качестве члена семьи) и зарегистрированы по месту жительства в квартиры матери (собственника квартиры), то Вы являетесь членом семьи собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
— не являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
— являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Учетную норму устанавливает орган местного самоуправления.
———————————————————————
Получение жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!
Обращается к Вам офицер. Прохожу службу за границей (Республика Азербайджан), календарная выслуга составляет 20 лет 6 месяцев, состав семьи 3 человека — жена и сын (3 года). В части проводятся организационно-штатные мероприятия, по окончании которых я попадаю под увольнение по ОШМ в 2013 году.
Собрал пакет документов (согласно Приказа 1280 МО 2010 года) на получение жилья по договору социального найма на территории РФ (г. Подольск) и отправил их в районное управление жилищного обеспечения.
Суть проблемы в следующем: документы собирал в спешном порядке, и когда уже отправил их выяснилось, что я в возрасте 19 лет (в 1995 году) участвовал в приватизации однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Подмосковье. Квартира была приватизирована в равных долях на мою мать и на меня, спустя месяц был произведен обмен данной квартиры на однокомнатную квартиру в г. Тверь, площадью 32,6 кв. м, в которой по настоящее время проживает моя мать. Я в этой квартире не проживал, не был зарегистрирован, право собственности на меня не оформлялось.
Теперь я не знаю что делать- попытаться «перехватить» документы на получение жилья по договору социального найма и внести изменения в них пока не началось их рассмотрение, ведь получается, что я представил на рассмотрение в РУЖО не достоверные сведения (я указал, что участия в приватизации не принимал) и если факт моей «прошлой» жизни вскроется мне могут отказать в постановке на учёт в качестве нуждающегося в получении жилья.
Если всё-таки я успею это сделать то жильё какой площади положено мне и членам моей семьи?
Можно ли получить жильё с превышением нормы которая положена мне и членам моей семьи в сложившейся ситуации с доплатой и сколько будет составлять доплата?
Что посоветуете?
С Уважением, Алексей.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Если вы не являетесь собственником жилья то вам и беспокоиться не надо. Если будут проблемы звоните постараюсь помочь. С чесноков
———————————————————————
Получение жилья военнослужащему…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Мой будущий муж-военнослужащий.Стоял в очереди на жильё в первом браке.
Признан нуждающимся в жилье он был жилищной комиссией УФСБ России по Челябинской области
Признан нуждающимся в жилье в составе 2 человек(муж и жена)
В данный момент проходит службу,14 лет выслуги.
Увольняться не собирается, просто после развода с первой женой мы хотим официально зарегистрировать брак, а у меня есть жильё (взятое по материнскому капиталу) А вопрос в том, возможен ли брак не теряя при этом очередь мужа на жильё? Возможны ли какие-то другие варианты? Изменится ли что-то с рождением совместного ребёнка?
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Здравствуйте.
Ему положено жилье для постоянного проживания только при увольнении с военной службы. На период службы ему положено только служебное желье.
Если он не участник НИС, то в зависиомсти от того, где у вас жилье и какое оно (площадь), то ему может быть отказано в предоставлении жилья, если у вас есть жилье, а он является членом семьи собственника жилого помещения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Светлана! Регистрируйте брак! Родится ребенок нужно будет сдать документы в жилищную комиссию и дадут на трех человек.
———————————————————————
Получение жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
В 2008 г. получил квартиру на всех членов семьи. В 2011 продал квартиру и купил квартиру по 1/2 собственности детям. После чего развелся с женой. Сейчас жилья не имею. Могу ли я встать на очередь для получения служебного жилья на себя.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Евгений, такого права у Вас нет. т.к. жильём ранее были обеспечены и умышленно ухудшили свои жилищные условия,
———————————————————————
Учитывается при получении жилья военнослужащим доля собственности жены(17кв. м.),договор дарения от 1984 года. В органах…
Вопрос юристу:
Добрый вечер!Учитывается при получении жилья военнослужащим доля собственности жены(17кв.м.),договор дарения от 1984 года.В органах БТИ и ГУЮ не зарегистрирован. Только вручную напечатанный договор. ?
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
В такой ситуации если договор нигде не зарегистрирован то не учитывается
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Если в БТИ и ГУЮ не зарегестрировано, то учитываться не будет. Удачи Вам в решении Вашего дела!
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Здравствуйте. Если не зарегистрирован- то и не будет учитываться.
———————————————————————
доплаты за получения жилья военнослужащими…
Вопрос юристу:
Я в/сл, сейчас получаю квартиру от мо рф. в связи с тем что я отказывался от приватизации в квартире родителей говорят что должен доплатить ~ за 9 квадртных метров! после приватизации прошло 3 года.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Доплата,наверное, не связана с приватизацией,а связана с размерами получаемого жилья и нормами обеспеченности.
———————————————————————
Гражданский стаж учитывается для получения жилья военнослужащему по контракту…
Вопрос юристу:
Гражданский стаж учитывается для получения жилья военнослужащему по контракту
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
нет, не учитывается
———————————————————————
Положено ли получение жилья военнослужащему, если у его супруги есть приватизированное жилье?…
Вопрос юристу:
Я военнослужащий нахожусь увольняюсь по ОШМ собираюсь жениться у будушей супруги есть собственность квартира 54 кв. м. получу ли я жилье от государства.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Андрей, если Вы стоите на учете в качестве нуждающегося в улучшении жил.условий или жилья, то Вы при увольнении должны получить жилье или сертификат, смотря на что писали
———————————————————————
получение жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!Военнослужащий 25 лет выслуги,жилья нет,прописан при части.5 лет назад вступил во 2 брак. У жены до заключения брака есть квартира в которой она прописана,полученная по дарственной.Свидетельство на квартиру оформлено на девичью фамилию.Совместно нажитым имуществом квартира не является.Могу я рассчитывать на получения жилья при увольнении.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Виктор, У вас есть дети?Какова площадь квартиры вашей настоящей жены?
———————————————————————
Получение Жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
Добрый день!
Я имею в собственности приватизированную 1 комн. квартиру по г.Новосибирску, но ее приватизация была в основном связана с неоднократным окончанием и продлением срока приватизации на территории РФ и боязнью не воспользоваться своевременно этим правом, приватизировал ее в 2007 году. Я одиноко проживающий военнослужащий и после увольнения намерен остаться жить в г.Санкт-Петербурге (квартира в г.Нлвосибирске полностью свободна от всех существующих видов обязательств). Прошу Вас разъяснить:
1. На какие мне опереться ссылки из законов либо судебную практику в беседе с сотрудниками Западного ДЖО с целью получения постоянного жилья по последнему месту службы в г.Санкт-Петербурге с гарантией того, что я обязуюсь сдать в государственную собственность 1 комн.кв. в г.Новосибирске? В едином реестре прав военнослужащих на постоянное жилье, как выяснилось я состою, т.к. ранее был командиром отдельной воинской части и имел право на дополнительную площадь. Сейчас такое право также имею, т.к. являюсь старшим преподавателем военной академии в г.Санкт-Петербурге?
2. Могут ли мне отказать в получении жилья по тем основаниям, что я обеспечен жильем не смотря на мое желание всетаки получить квартиру по последнему месту службы и желание сдать имеющуюся в собственности квартиру по г.Новосибирску (не проживаю в ней уже семь лет, так как проходил службу в других городах)?
3. Как мне реализовать свое право на дополнительную площадь, может законодательством, предусмотрен какой то механизм, которым я могу воспользоваться в данной ситуации (договор мены купли продажи с МО РФ и т.д.)?
4. Смогу ли я в случае получения жилья, после того как ранее использовал право на бесплатную приватизацию, получить его в собственность с учетом деприватизации, либо получу его только на условиях договора социального найма без возможности приватизации и др. ограничениями (продажа, дарение)?Заранее благодарен за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Вы уже реализовали своё право на приватизацию жилья, а потому,в будущем Вы не сможете приватизировать жильё,которое будет Вам представлено в Санкт-Петербурге по договору социального найма.
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Допускается ли неоднократная приватизация жилья?
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
Первоначально данная статья предусматривала право на бесплатную приватизацию жилья для всех граждан только один раз.
В 1994 г. она была дополнена частью второй, в которой установлено исключение из общего правила: несовершеннолетние граждане вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, дважды (до достижения возраста 18 лет – в составе семьи; после достижения совершеннолетия – самостоятельно решать этот вопрос). Указанный порядок установлен в целях обеспечения жилищных прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.
Неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственником. Это возможно в случаях так называемой «деприватизации» жилого помещения, когда граждане, приватизировавшие жилье, обращаются в соответствующие органы (организации), которые передали им жилое помещение в собственность, с предложением расторгнуть договор передачи жилого помещения, с тем чтобы они продолжали пользоваться жилым помещением на прежних условиях (по договору социального найма).
Изменение правового положения граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотрено п. 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно указанному пункту при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого жилого помещения.
Деприватизация происходит также в случае признания недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность.
———————————————————————
Получение жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
Военнослужащий, при оформлении документов на получение жилья по соцнайму возникла следующая проблема. В департаменте жилищного обеспечения (ДЖО) приняв и рассмотрев мои документы выявили недостаток, предоставленная мной копия Свидетельства о регистрациичастной собственности на квартиру в которой проживает моя жена и ребёнок (квартира зарегистрирована на отца жены, жена и дочка прописались в квартиру намного позже после покупки квартиры отцом жены) не заверена нотариусом. Но в связи с тем, что ДЖО проверяло мои документы почти полгода (прежде чем дать это замечание) в период этой проверки умер отец моей жены. Сейчас уже прошло более шести месяцев после ухода отца жены. Нотариус заверять сейчас погашенное Свидетельство (перечеркнутое и заверенное штампами) отказывается. Процесс оформления Свидетельства на мать жены может затянуться (необходимо будет ещё и переоформлять выписки из домовой книги и финансово-лицевого счёта). Но даже если Свидетельство сейчас будет оформлено на мать жены, то наверно может возникнуть вопрос, того что Свидетельство оформлено в период когда в квартире жена и ребёнок были прописаны (зарегистрированы по месту жительства). Значит, они имеют право на часть этого жилья. Поэтому наверно необходимы ещё дополнительные документы подтверждающие что они не претендуют на это жильё ? Вопрос, какие необходимы документы подтверждающие непричастность на квартиру в которой проживают сейчас жена и ребёнок. В ДЖО внятный ответ не дали. Просто сказали, что я должен доказать непричастность на квартиру в кратчайший срок. Выписку из ЕГРП о принадлежности квартиры отцу жены сейчас взять ещё наверно можно, но в ДЖО объяснили, что такое подтверждение их не устраивает.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
ВОЗМОЖЕН ВАРИАНТ ОСПОРИТЬ В СУДЕ
———————————————————————
меня зовут Юля. У меня вопрос по поводу получения жилья военнослужащим. я из города Невинномысска. Мой папа при выходе…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! меня зовут Юля. У меня вопрос по поводу получения жилья военнослужащим. я из города Невинномысска. Мой папа при выходе на пенсию (это был 2009 год) из воинской части должен был получить квартиру на нашу семью(я,младшая сестра,мама и папа). долгое время мы стояли в очереди на квартиру,мол она в Анапе и еще недостроена,потом перенесли нас на очередь в Краснодар. За этот период времени многое произошло и мои родители по глупости разошлись,и в последствии вообще развелись. плюс ко всему какие то документы утерялись,как сказали папе в Ростове, и вообще была допущенная ошибка в документах(у папы отчество Богданович- в документах указали БАгданович). В общем вопрос с квартирой вообще не ясен,эти вопросы решал папа живя уже с другой семьей и я не в курсе всех дел. в итоге мой отец махнул на все рукой и уехал с новой женой к своим родителям на Украину жить,якобы навсегда. Сказал что квартиру уже не получить.Но ведь хоть какая то доля полагается,пока еще несовершеннолетней моей сестре, (моя мама с сестрой до сих пор без жилья) мне 22 года уже и я работаю и переехала в Краснодар одна. Могу ли я что-то сделать?или квартиру уже не получить
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Ваш папа в распоряжении должен был ходить на службе,пока бы его не обеспечили жильем.Если уволили без жилья,то только через суд возможно восстановить права.
———————————————————————
Получение жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
Я военнослужащий. Недавно продал собственный дом, после этого развелся с женой (один ребенок остался с ней, а два со мной) и остался без материальных средств. Слышал, что военнослужащих по новому закону ставят на очередь на получение жилья только через 5 лет. Возможно ли получить жилье, не дожидаясь пяти лет. Военный стаж 15 лет, ранее на очереди не стоял.
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
по истечении 5 лет после продажи принадлежащего Вам недвижимого имущества поставят на очередь.
———————————————————————
получение жилья военнослужащим…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я состою в браке за военнослужащим, по окончании контракта через 4 года ему положено жилье если своей жил.площади не имеем. Три года назад у меня умерли родители, оставив по завещанию часть дома мне и моей сестре. Документы у натариуса мы с сестрой оформили по 1/2части дома, в регистрационной палате еще не зарегистрировали. Могу ли я сейчас отказаться от наследства в пользу сестры или его нужно сначала зарегистрировать регист.палате? Подскажите пожалуйстакак правильно поступить чтобы мужу получить жилье? Спасибо!
Ответ юриста на вопрос:
получение жилья военнослужащими
Зарегистрировать наследство в росреестре, а затем оформить договор дарения.
———————————————————————
[Перенесено модератором из заголовка]
Здравствуйте. Военнослужащий, получил право на получение жилья в собственность при увольнении в запас.При оформлении пакета документов выяснилось,что являюсь потенциальным собственником чужого имущества.Объясню.В 1994 году в феврале моя бабушка подала документы на приватизацию жилья,в котором проживала "от организации",в которой почти всю жизнь трудилась.Договор передачи жилого помещения в собственность был оформлен в июне 1994 года.В марте 1994 в РФ прибывает её дочь(моя мама) для постоянного проживания с несовершеннолетними детьми,и в марте же бабушка нас переписывает,как членов семьи,чтобы мы могли продолжить ходить в школу и т.п. Мы с братом были рождены за пределами территории РФ, и на тот момент ни наша мама ни мы не имели никакого гражданства.Теперь мне вменяют наличие потенциального права на часть жилья бабушки,мотивируя тем,что приватизация нарушила мои права,как несовершеннолетнего.Подскажите,пожалуйста,как можно убедить орган квартирно-эксплуатационной службы.В том,что они необоснованно присваивают мне часть жилья бабушки. Спасибо.
Решение
Здравствуйте,
В соответствии с частью 2 статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья сохраняют граждане, которые будучи несовершеннолетними стали собственниками занимаемого ими жилого помещения в порядке его приватизации.
Данное право всего лишь дает Вам возможность приватизировать жилое помещение, занимаемое на основании соц.найма (если оно Вами получено по каким-либо основаниям), но не дает никаких прав на получение другого жилого помещения для оформления его в собственность.
Скажите, в настоящий момент у Вас есть доля в жилом помещении бабушки?
Отказ в постановке Вас на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий вероятнее всего связан не с участием в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, а с наличием доли в данном жилом помещении в настоящий момент.
Дело в том, что право на получение жилого помещения в собственность или на условиях договора социального найма имеют военнослужащие, признанные нуждающимися в жилых помещениях , по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а также подлежащие увольнению или уволенные в связи с достижением предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более.
Для предоставления жилья военнослужащему, он должен подать доклад командиру воинского подразделения о том, что у него нет собственного жилья и он нуждается в его получении . Помимо рапорта нужно собрать следующие документы:
· удостоверения личности всех членов семей,
· сведения о военной службе (послужной список, с указанием всех мест пребывания),
· сведения о семейном положении,
· справки с мест жительства,
· выписки из лицевых счетов за предшествующие 5 лет,
· сведения из ЕГРП об отсутствии имущественных прав на другие жилые помещения .
Документы должны быть собраны в течение месяца. После проверки документов, военнослужащего фиксируют как очередника на улучшение жилищных условий в военкомате. Копия решения направляется в местную администрацию.
Права на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации. Однако, для военнослужащих данный процесс является особенно проблематичным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основной проблемой становится тот нюанс, что предоставляемое им жилье является собственностью Министерства обороны.
Именно этот факт зачастую и становится тормозящим для приватизации.
Общие сведения
На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.
Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.
Приватизация жилья военнослужащими
Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.
Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.
По договору социального найма
Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании .
В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.
В военном городке
Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.
Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа - то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.
Пенсионерами
С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:
- единовременной выплаты определенной денежной суммы;
- жилищной субсидии;
- предоставленной военной ипотеки.
Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.
Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.
С чего начать?
Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь.
Если квартира не находится на территории военного городка - то следует обращаться в нужные органы с определенным пакетом документов и прошением об осуществлении приватизации.
Порядок оформления
Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.
Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.
После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать , требуемых для получения квартиры в собственность.
После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.
Перечень документов
Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.
Среди них обязательно должны присутствовать:
- заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
- заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
- копия договора социального найма;
- копии паспортов участников;
- копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
- паспорт на квартиру;
- выписка из лицевого счета;
- данные домовой книги;
- выписка из послужного списка;
- выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
- сведения о неиспользованном праве приватизации;
- выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
- письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.
Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.
Основания для отказа
Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут .
И причин тому несколько:
- Наличие в помещении .
- В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
- Если приватизируемое жилья является , а не собственностью бюджета.
- В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.
Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным - то сделку по приватизации отменят.
Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.
Обращение в суд
Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени - то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.
В этом случае данный вопрос будет рассматриваться судом. Но для этого от военного потребуется наличие документов, которые помогут быстрее вынести решение.
В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, - то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.
После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.
Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.
К разряду таких объектов относятся:
- аварийные дома/ квартиры;
- площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.
Исковое заявление
Чтобы дело было принято на рассмотрение, к пакету документов должно быть приложено грамотно составленное исковое заявление. Для этого можно использовать образец, или же составить иск самостоятельно.
Проблема обеспечения военнослужащих жильем всегда была приоритетной в России. Поэтому поступающим на службу по контракту офицерам и прапорщикам государство в первоочередном порядке предоставляло жилое помещение, имеющее статус служебного.
Однако чтобы данная квартира перешла в личную собственность требуется обязательная приватизация жилья военными, где они проживали в ходе несения службы. Адвокатская практика последних десятилетий показывает, что ситуация связанная с переоформлением такой квартиры характеризуется определенными сложностями.
Чаще всего офицеры и прапорщики не знают юридических тонкостей этого вопроса, что нередко порождает их неправильные действия. В материале дадим ответы на возникающие у большинства военнослужащих вопросы. Содержание статьи позволит заинтересованным лицам получить точную информацию и рекомендации.
В этой статье
Приватизация служебного и ведомственного жилья: законодательство
Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.
Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.
Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.
Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?
Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:
- закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
- ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
- Жилищным кодексом РФ.
Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».
Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».
Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.
Можно ли приватизировать квартиру в военном городке
Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже.
Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально.
Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:
- Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).
- Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.
Подчеркнем: приватизировать бесплатно недвижимость можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета. Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно.
Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим
Этот процесс включает в себя несколько этапов. Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.
Когда квартира на балансе Министерства обороны, ее необходимо перевести в разряд муниципальной собственности с официального согласия руководства этого ведомства либо через суд. Затем на основании решения этого органа приступать к ее приватизации.
В первом варианте необходимо осуществить сбор документов. После их подачи заключается договор с органами местной власти на основании, которого человек будет пользоваться недвижимостью.
Затем проводится сама приватизация. После этого наступает черед переоформления и регистрации жилого помещения на участвующих в этом процессе членов семьи военного в МФЦ или Регпалате.
С чего начать
Большинство процедур связанных с переоформлением недвижимого имущества следует начинать с предварительной оценки всей ситуации. Затем выяснить перечень необходимых документов и приступить к их сбору.
В их число входит:
- справка, указывающая о неучастии в процессе приватизации жилья всеми членами семьи в период с 1991-1994 гг. на территории Российской Федерации;
- справка о результатах проведенной инвентаризации жилья;
- ксерокопии внутренних паспортов и свидетельств о рождении детей;
- технические документы на квартиру;
- выписка из лицевого счета.
Чтобы провести инвентаризацию необходимо вызвать техника из БТИ, который осуществит эту процедуру. Она установит наличие или отсутствие незаконных перепланировок помещения возведенных проживающими в ней лицами.
Им будет дана оценка общего технического состояния жилплощади. Не находится ли оно в аварийном или ветхом виде, что может быть серьезным препятствием для осуществления дальнейших действий.
Краткая инструкция
Когда на руках все необходимые свидетельства и справки, можно переходить к дальнейшей реализации процесса. Он состоит из обязательных этапов следующих друг за другом.
Вся процедура выглядит следующим образом:
- Подача документов в Администрацию города.
- Заключение договора на безвозмездную передачу жилья в собственность.
- Регистрация собственности в органах Росреестра.
- Уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
- Получение выписки из ЕГРН.
После этого квартирой можно полностью распоряжаться. Однако совсем по-иному обстоит переоформление жилого помещения, если оно находится на балансе МО РФ.
Приватизация военного жилья через суд
Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.
Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.
Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.
Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.
Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.
В какой суд обратиться
Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ. Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства.
Весь процесс представляет собой несколько этапов:
- Предварительная подготовка необходимых документов.
- Уплата государственной пошлины.
- Составление и подача иска.
- Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
- Вынесение решения по делу.
Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев. Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.
Необходимые документы
Они подготавливаются заранее, чтобы сэкономить время. Рекомендуется снять с них ксерокопии и подать вместе с оригиналами. Предварительно их необходимо сверить и удостовериться в правильности их заполнения.
Перечень включает в себя следующие документы:
- договор социального найма (при наличии);
- справка о составе семьи;
- официальная отказ МО РФ в приватизации жилплощади;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Уплата госпошлины в сумме 300 рублей производится до подачи иска, в любом отделении банка, главное иметь реквизиты.
Исковое заявление
Статьи 134, 131 ГПК РФ регламентируют, каким образом нужно составлять текст этого документа. Изложить требования можно собственноручно от руки, но лучше сделать это посредством компьютерной техники.
В заявлении не должно быть ошибок и разночтений. Все факты излагаются конкретно и в полном объеме.
В иске нужно обязательно отразить:
- название суда;
- реквизиты ответчика (МО РФ);
- установочные данные заявителя;
- суть проблемы;
- ссылку на действующее законодательство, подтверждающее право военного осуществить приватизацию, а полученный отказ в проведении этой процедуры со стороны силового ведомства считать незаконным;
- основания для получения жилья в собственность, указав причины;
- перечень предоставленных документов;
- подпись.
Дата рассмотрение поданного иска назначается через пять суток после его подачи. Об этом заявителя информирует суд отправив, определение и повестку по месту жительства. Явка истца или его представителя обязательна.
Положительное решение – основание для регистрации права собственности
Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.
Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.
После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.
Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа
Существующая судебная практика указывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.
Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела.
Основаниями отказа в приватизации являются:
- Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
- Построен в военном городке «закрытого типа».
- Заявитель уже участвовал в этом процессе.
- Квартира служебная.
- Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.
При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно. Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть.
Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность
Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.
Перечислим их:
- интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
- если наниматель военный пенсионер;
- квартира находится в ипотеке.
Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.
Права детей
Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.
Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.
Ипотека
В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке . От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.
С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку , но не ранее чем через три года.
Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.
Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.
Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.
Пенсионеры
Приобрести жилое помещение можно посредством:
- получения единовременной денежной выплаты от государства;
- специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
- посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.
Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.
Военное жилье в вопросах и ответах
Они закономерно возникают у наших граждан. Прежде всего из-за того, что далеко не все владеют нужными знаниями.
От правильного их разрешения зависит исход всей процедуры. Обычно выясняют на кого лучше оформить квартиру. Нередко также интересуются – можно ли это сделать, если один из членов семьи уже участвовал в приватизации, и какие льготы имеют пенсионеры.
Рассмотрим всех их более подробно. Ведь квалифицированно данный ответ – это лучшее решение проблемы.
На кого оформить
Обычно такая проблема обсуждается в кругу семьи и от того, какой из вариантов выбран, зависит дальнейшая приватизация. Важно учесть все права проживающих на данной жилплощади, и особенно детей.
Оформлять приватизацию квартиры военнослужащим можно:
- на всех членов семьи;
- отдельных лиц;
- конкретно на военнослужащего.
Когда в семье принято коллегиальное решение приватизировать жилплощадь на одного человека, то потребуется письменное согласие на это действие от остальных дееспособных проживающих. Подчеркнем, дети в приватизации участвуют обязательно.
Если получен отказ
Это происходит довольно часто, когда жилье не находится на балансе муниципалитета. Из сложившейся ситуации есть несколько выходов.
Если речь идет о пенсионере, то в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» он обязан быть обеспечен квартирой государством. Поэтому он должен собрать документы и направить их вместе с рапортом в адрес руководства воинской части, для приобретения положенного по закону жилья.
Офицеру выдается сертификат, посредством которого он покупает себе недвижимость в любом населенном пункте страны.
Второй вариант более сложный, но часто результативный – подать иск в суд, с требованием передачи помещения на баланс муниципалитета с последующей его приватизацией.
Супруга военнослужащего раньше имела другое жилье
Такой вопрос нередко задают читатели. Дело в том, что процедура, связанная с наделением офицеров и прапорщиков недвижимым имуществом рассматриваются специальными комиссиями при МО РФ.
Этот коллегиальная структура изучает жилищную ситуацию каждого заявителя и принимает решение, нуждается ли семья или нет в предоставлении дополнительных квадратных метров.
Одним из оснований, препятствующих их выделению – наличие у одного из супругов недвижимости.
Даже если у женщины был свой дом или квартира, которую она продала, будучи в браке, то это может быть расценивается как ухудшение жилищных условий семьи военнослужащего со всеми вытекающими последствиями.
При таком раскладе комиссия может отказать в выделении жилплощади.
Из статьи следует, что рассматриваемые в ней вопросы довольно непростые, но вполне реализуемые, при соблюдении требований закона.
- Пенсионеру с учетом его льгот лучше проанализировать, что будет ему выгоднее получить деньги на руки либо приватизировать квартиру, где он проживает.
- Проверить заранее, не входит ли жилплощадь в категорию объектов, которые невозможно переоформить.
- Не осуществлять перепланировку квартиры.
- Учесть права малолетних при реализации этой процедуры.
- Подготовить заранее необходимые документы, в том числе выписки о местах, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прервать выслугу лет.
Получение жилья таким способом показывает, что нет ничего невозможного. Главное создать очередность действий и учесть все нюансы, связанные с обоснованием достижения конечной цели.
