ТСН вместо ТСЖ. Что изменится? Разница между тсж и тсн, отличия тсж от снт Кто может объединится в тсн

История развития института товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способа управления общим имуществом многоквартирного дома насчитывает уже более 20 лет. Как ни странно, за эти двадцать лет законодатель успел несколько раз ввести в заблуждение жителей, меняя понятия с «кондоминиум» на «ТСЖ», а в 2014 г. с «ТСЖ» на товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Например, Закон РФ от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» определяет кондоминиум как товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования.Из данного определения вытекает следующее: кондоминиум — это некое юридическое лицо, целью деятельности которого является эксплуатация объектов общего пользования многоквартирного дома. Понятия кондоминиум и товарищество собственников жилья смешиваются. Эта же путаница понятий сохранилась во «Временном положении о кондоминиуме», утвержденном Указом Президента РФ от 23.12.1993 № 2275 (утратил силу от 19.10.1996). В итоге на практике регистрировались и ТСЖ, и Кондоминиумы, а разница была лишь в названии, но не в сущности.

После вступления в силу 01.01.1995 первой части Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) противоречия в определениях кондоминиума и товарищества собственников жилья стали постепенно устраняться. В соответствии со ст.291 ГК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом, создаваемым и действующим в соответствии со специальным законом о товариществах собственников жилья. Товарищество собственников жилья в ст.1 Закона от 15.06.1996 №72-ФЗ определяется как «некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом». В той же статье кондоминиум определен как «единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности указанных лиц». Таким образом, ТСЖ это организация, а кондоминиум - комплекс имущества.

С ведением в действие 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), понятие кондоминиум исчезло, а понятие ТСЖ сохранилось (ч. 1 ст. 135).

Первоначальная редакция ч. 1 ст. 135 ЖК РФ:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Действующая редакция ч. 1 ст. 135 ЖК РФ:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместногоиспользования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Действующей редакцией статей 135 и 136 ЖК РФ уточнены не только цели деятельности ТСЖ, но и требования к созданию и существованию многодомовых ТСЖ (на 2 и более дома).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах , если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах .

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 1 июля 2016 года в п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ слова «в данных домах» будут заменены словами «в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации». В соответствии со ст. 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Указанные требования не распространяется на ТСЖ, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ.

Перечень имущества пока Правительством РФ не установлен и поэтому до сих пор не ясно, что делать с многодомовыми ТСЖ.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу федеральный закон, которым внесены изменения в главу 4 части первой ГК РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

Изменения касаются вопросов организационно-правовых форм юридических лиц, а также некоммерческих организаций. Так, появилась новая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости (ТСН): ст. 123.12 - 123.14 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости» , месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Возникли вопросы и как следствие путаница - ТСН это вид ТСЖ, или ТСН равно ТСЖ и является, по сути, переименованием ТСЖ в ТСН? Ведь в ЖК РФ изменения не вносились и везде указано на ТСЖ. Налоговые органы считали, что произошло возникновение не только новой формы юридического лица - ТСН, но и переименование старой (из ТСЖ в ТСН), а, следовательно, с 01.09.2014 вновь создаваемые ТСЖ регистрировались с наименованием ТСН, а «старые» ТСЖ переименовывали в ТСН в случае желания ТСЖ внести какие-либо изменения в устав.

Попытка Минстроя РФ внести ясность в этом вопросе успехом не увенчалась (Письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья»), по сути, Минстрой так и не ответил на вопрос, и налоговые продолжали регистрировать ТСЖ с наименованием ТСН.

Федеральным законом от 23.05.2015 № 133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях» внесены изменения в абз. 1 п.1 ст. 54 ГК РФ. Изменения налоговые органы трактуют так:поскольку ТСЖ является видом такой организационно-правовой формы как ТСН, то с 23 мая 2015 г. (дата вступления закона в действие) при регистрации ТСЖ в наименовании указываем ТСЖ, в уставе же необходимо указывать, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме - ТСН. То есть, устав везде содержит слова ТСЖ, но один из пунктов устава указывает, что ТСЖ это разновидность организационно-правовой формы ТСН.

Таким образом, ТСЖ это лишь вид ТСН (есть еще один вид - садоводческое товарищество), а не переименование ТСЖ в ТСН.

Все ТСЖ, которые были созданы до 23.05.2015 как ТСН или переименовались из ТСЖ в ТСН, при первом изменении уставадолжны внести в него изменения в части наименования - ТСЖ, и указания на то, что это вид ТСН. Обязанность по внесению изменений никак не ограничена по времени, то есть при желании можно и годами не вносить такие изменения, пока на собрании членов ТСЖ не будет принято решение о внесении изменений в какую-то часть устава.

В очередной раз реформа ЖКХ только лишь наделала шума.

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

Основные различия между ТСЖ и ТСН

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

Важно! ТСН не несет ответ за обязательства своих участников. В то же время члены объединения не несут обязательств касаемо товарищества.

Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ. Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

Важно! С 01.05.2015 ЖК назначен переход на лицензии. Без наличия лицензии осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом запрещено.

На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

• Изменение устава.
• Смена акцента ТСЖ - управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
• Смена прав и обязанностей участников корпорации.
• Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

ТСЖ или ТСН - что лучше?

Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

Лицензирование для ТСН не требуется!!!

Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Законодательство Российской Федерации подразумевает возможность объединяться гражданам для совместной работы для какой-либо задачи и управления жильем или недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Так, нормативные акты позволяют собственникам недвижимого имущества объединяться на добровольной основе для совместного владения и распоряжения имуществом.

Задачи таких объединений могут быть самыми разными, но перед этим нужно узнать, что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН) в РФ в 2019 году.

Что это такое

В соответствии с законом, все участники товарищества имеют равные права, но при этом решают все вопросы в порядке коллективного соглашения.

Это понятие появилось сравнительно недавно, и на данный момент подразумевается, что в форме ТСН могут быть созданы объединения собственников:

• помещений в многоквартирном доме;
• помещений, которые размещены в разных зданиях;
• частных домов, а также дачных строений;
• земельных участков, которые могут использоваться в качестве дачных земель, а также предназначаются для огородов или садов.

Из этого выходит, что товарищество собственников недвижимости является объединением, которое включает в себя владельцев разных и что важно, разных видом недвижимого имущества. Это могут быть как квартиры, так и офисы, дачи и даже земельные участки.

Все определяется совместно, но при этом следует учитывать, что закон предусматривает ответственность по долгам только товарищества.

Таким образом, члены этого объединения не отвечают по его задолженностям, что защищает их от недобросовестности отдельных людей или активистов.

Главные понятия

Для того, чтобы разобраться в вопросе товарищества собственников недвижимости, следует понимать, какие термины действуют в сфере и в каком случае они могут использоваться.

Это позволит разобраться в сути ТСН, понимать, какие люди туда могут входить, и какие функции ими могут выполняться:

Цели организации

Дабы разобраться в том, что такое ТСН, для начала следует полно ознакомиться с целями организации. То есть, крайне важно понимать, какие функции выполняет подобное объединение.

Так, функции контроля и управления обеспечиваются на собрании собственников, при этом исполнение принятых решений обеспечивается разными методами.

Так, может быть организовано правление членов ТСН или же все делается единолично, к примеру, по решению председателя.

Чтобы управляющий сектор товарищества выполнял свои функции качественно, контроль за ним ведет ревизионная комиссия, которая может таким образом обеспечивать нормальную работу.

Задачей же ТСН является нормальная организация коллективного использования недвижимости. Благодаря объединению, владельцы недвижимости могут осуществлять управление имуществом самостоятельно, без привлечения управляющих компаний.

Законодательное регулирование вопроса

Касательно ТСН в законодательстве Российской Федерации существуют определенные правила, которые уложены в разных статьях Гражданского кодекса РФ.

В частности, некоторые моменты прописаны в статьях 49, 65, 123, 174, кроме того, некоторые сведения также есть в статьях 181 и 182.

В них говорится о том, какие особенности есть у некоммерческих организаций, какие права есть у их членов, и конечно, большое внимание уделяется тому, какая ответственность может наступить из-за нарушения правил пользования имуществом.

Учитывая, что сейчас законодательство претерпело изменения, с 2014 года садоводческие товарищества некоммерческого характера и ТСЖ организуются в форме ТСН.

В частности, это подтверждается статьями 135 и 136 Жилищного кодекса РФ, в которых говорится о том, как создается и регистрируется данное объединение, и что вообще оно собой представляет.

Еще есть статья 143, которая определяет порядок членства в ТСН, а в статье 145 оговаривается момент с собранием членов ТСН, а также вопросами, которые там могут рассматриваться.

Важные аспекты

Если планируется организовать ТСН, то конечно следует узнать о том, как именно этот процесс проходит, ведь даже у некоммерческого объединения есть свой порядок регистрации.

Поэтому важно соблюдать законодательные нормы, чтобы организация была абсолютно законной. А чтобы между ее участниками не было разногласий, они должны ознакомиться с правами и обязанностями ТСН, а также своими собственными правами.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Для того, чтобы создать ТСН, для начала необходимо провести общее собрание собственников недвижимости, на котором ведется протокол. В нем нужно зафиксировать не только общее решение о создании товарищества, но и принятие Устава товарищества.

В самом Уставе следует указать наименование ТСН, его местонахождение, правовой статус, а также состав управляющего органа. Кроме того, в Уставе прописывается предмет объединения, то есть имущество, подконтрольное организации и ее цели.

И конечно разграничиваются области деятельности и компетенции между органами ТСН, отдельно следует оговорить порядок принятия решений, будет это достигаться большинством голосов или единогласно.

С этими документами необходимо обратиться в орган, занимающийся утверждением юридических лиц. Только в таком случае регистрация товарищества собственников недвижимости и пошаговая инструкция для этого будут законными и правильными.

Права и обязанности

Из закона следует, что ТСН — это такая форма юридического лица, которая может обладать некоторым имуществом, используемым для ответа по обязательствам.

При этом его члены не несут за деятельность товарищества ни субсидиарной, ни солидарной, ни долевой ответственности.

При этом товарищество обязуется образовывать управляющие органы, необходимые для его кооперации с госслужбами или юридическими лицами. Также главный орган ТСН устанавливает обязательные взносы для членов организации.

Объединение имеет определенные права, в перечне которых:

• возможность вести предпринимательскую работу, которая не противоречит принятому уставу;
• заключать договора, содержание и предмет которых не имеет замечаний и возражений от других участников товарищества;
• ТСН может составлять сметы, на основании которых ведется финансовая деятельность;
• договоренности касательно купли-продажи имущества, его аренды либо обмена;
• проводить работы по улучшению состояния имущества, а также предоставлять услуги его собственникам;
• получать кредиты у банков и использовать их по своему усмотрению.

При этом ТСН обязано вести свою деятельность строго в рамках не только законодательства, но и Устава. Также товарищество должно заключать договоры со сторонними лицами для проведения работ, а также выполнять взятые обязательства и осуществлять контроль за общим имуществом.

Члены ТСН имеют право на участие в деятельности объединения самостоятельно или в виде доверенного лица, запрашивать сведения о деятельности, ознакомление с документами организации.

Если объединение на выполняет свои обязательства, люди могут требовать качественных услуг и работ по уставу, а также обжаловать в суде спорные решения.

Плюсы и минусы такого объединения

У ТСН есть как плюсы, так и минусы, но они достаточно индивидуальны. Несмотря на это, все же следует рассмотреть некоторые моменты, ведь это может быть важно:

Чем отличается от ТСЖ

Согласно законодательству, ТСН и ТСЖ сейчас это практически тождественные понятия, но есть и определенные отличия.

Товарищества собственников жилья для населения на территории Российской Федерации уже давно не новшество. Они действовали ещё до того, как был принят новый Жилищный кодекс, и были обязательными в соответствии с законом. Однако, даже раньше, далеко не все действительно знали, чем именно является такая форма организации, как ТСЖ.

После принятия нового действующего Жилищного кодекса в России, товарищество — это не обязательная и не единственно возможная форма управления жилым многоквартирным домом. На сегодняшний день у граждан есть выбор кому доверить организационную деятельность по управлению домом, и ТСЖ, имеющее свой устав, только одна из таких форм. Соответственно, как и прочие, у неё есть свои минусы и плюсы, о которых должен знать каждый владелец недвижимости. И здесь нельзя не брать во внимание тот факт, что многие собственники не хотят самостоятельно решать организационные вопросы и принимать непосредственное участие в управлении.

С другой стороны, большое количество жильцов выказывают недовольство работой управляющих компаний и теми услугами, которые предоставляются. Помимо претензий к качеству часто можно слышать о том, что уплачиваемые деньги идут вовсе не туда, куда должны бы идти, а проследить за этим невозможно. Руководствуясь этим, многие переходят на ТСЖ.

Цели и определения

Сегодня товарищество собственников жилья описано в 135 статье действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно нормативными актами, это организация некоммерческого характера, основной целью которой является владение, пользование и распоряжение многоквартирным домом в рамках закона. Членами данной структуры могут выступать только владельцы квартир в конкретном многоквартирном доме.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Для формирования ТСЖ обязательно проводится учредительное собрание, все решения которого фиксируются протоколом. Дальнейшие принятия решений также зависят от собраний и того, кто и как на них голосует. Именно голосованием осуществляется управленческая деятельность. При этом распределение голосов зависит от собственнических прав, то есть, голос владельца трёхкомнатной квартиры имеет больше веса, чем голос собственника однокомнатного жилья.

Образоваться товарищество может, только если за это решение проголосуют не менее половины. Вступление в организацию добровольное, автоматически никого туда не включают. После образования ТСЖ его обязательно нужно зарегистрировать, составив устав. Регистрационная процедура происходит в общем порядке, точно так же, как для становления на учёт юридических лиц. Обязательно также открыть в банковском учреждении отдельный расчетный счёт, где будут храниться денежные средства жильцов, которые доверили их товариществу.

Преимущества товарищества

К преимуществам товарищества собственников жилья относится:

Недостатки ТСЖ

Соответственно, есть у товариществ и определённые минусы:

Об альтернативах

В соответствии с Жилищный кодексом Российской Федерации, каждый владелец жилого помещения многоквартирного дома имеет право на выбор способа управления, например:

• Самостоятельное управление владельцами жилья;
• Создание товарищества собственников жилья или жилищного кооператива;
• Управляющая компания, ЖКХ.

Первый вариант актуален для небольшого многоквартирного дома, в котором не более двадцати квартир. Здесь потребуется максимальное участие каждого владельца, чтобы решить тот или иной вопрос по содержанию здания и прилегающей к нему территории. Решения принимаются на собраниях, на одном из которых можно выбрать того, кто в дальнейшем будет иметь право действовать от имени всех жильцов. Разумеется, это понадобится зафиксировать документально.

Когда распоряжение передаётся управляющей компании, между ней и жильцами заключается договор, в котором обязательно перечисляются все действия и ответственность, которые УК на себя берёт. Далее все решения она принимает самостоятельно, никакие собрания не проводятся.

Если жильцы не принимают никаких решений по управлению, вместо них это сделает местный орган самоуправления, выбрав одну из управляющих организаций.

Разница с управляющей компанией

Чтобы лучше понять преимущества и недостатки товарищества собственников жилья, аналогом которого выступает ещё и товарищество собственников недвижимости, следует сравнить его деятельность, например, с управляющей компанией. Данная организация, занимается уборкой придомовой территории, помещениями общего пользования внутри многоквартирного дома, своевременным вывозом мусора и проведением ремонтных работ. Всё это осуществляется даже, если среди жильцов имеются злостные неплательщики.

Товарищество имеет весьма ограниченные ресурсы, стоит лишь обратить внимание на устав, поэтому из-за неуплаты предоставление тех или иных услуг может быть временно прекращено. Однако, в сравнении с управляющей компанией, деятельность ТСЖ прозрачная. Жильцы знают, сколько денег поступает на расчётный счёт и сколько, когда, на что тратится. Несмотря на то, что по закону жильцы имеют право ознакомиться с бюджетом управляющей компании, на практике это применяется редко.

Кроме того, управляющая компания нанимает подрядчиков, которые берут за свою работу меньше, что сказывается на качестве предоставляемых услуг. Организовывая товарищество, жильцы имеют возможность самостоятельно нанять работников, подобрав для себя оптимальный вариант по стоимости и качеству их услуг.

Различие с кооперативом

Жилищно-строительные кооперативы представлены физическими и юридическими лицами, которые объединяются с единой целью – удовлетворить потребность граждан в жилье и осуществить управление многоквартирным домом. Сегодня больше двадцати процентов новостроек реализовываются с помощью ЖСК. По сути, в данный кооператив вступают граждане, выплачивают паевые взносы соразмерно стоимости будущей жилплощади, осуществляется строительство дома, а после раздаётся жильё.

Кооператив отличается от товарищества в первую очередь правилами голосования. В кооперативе решение принимается только после единогласного голосования, а в товариществе, как твердит его устав, достаточно пятидесяти процентов плюс один голос.

Преимущества кооператива:

Недостатки кооператива:

• Право собственности возникает после уплаты пая. До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.
• Расходы на содержание ревизионной комиссии.

После уплаты паев жильцы могут вступить в права собственности и реорганизоваться в ТСЖ, утвердив собственный устав.