В 2016 году застройщики планируют объем ввода жилья на уровне 2014 и 2015 годов
Институт развития строительной отрасли поделился с нами предварительными итогами, иллюстрирующими ввод жилья в России в минувшем году.
По первым поступающим цифрам из регионов видно, что объем ввода жилья в 2015 году должен составить 82—83 млн кв. м, что всего на 1,5% ниже уровня прошлого года (84,2 млн кв. м). Однако известно, что в январе объявляются только предварительные цифры, которые уточняются в течение нескольких месяцев, как правило, в сторону увеличения. Например, в прошлом году Росстат в январе объявил 81 млн кв. м, а к апрелю вышел на цифру 84,2 млн.
В июне на основе анализа проектных деклараций застройщиков Институт развития строительной отрасли делал прогноз, что объем ввода жилья в 2015 году может составить 88 млн кв. м. Однако сегодня можно констатировать, что этой цифры достигнуть не удастся.
Во-первых, произошла остановка строительства 1,5 млн кв. м, которые должны были сдать в 2015 году. Значительную часть из этого объема составляют дома Группы СУ-155, строительство которых сейчас возобновляется при государственной поддержке.
Во-вторых, не менее 3 млн кв. м застройщики не успели сдать в обещанный срок, и их ввод перенесен на 2016 год.
В-третьих, существенно уменьшился ввод гражданами индивидуального жилья (ИЖС).
Основная причина всех этих проблем — снижение доходов населения.
Общероссийские лидеры по вводу жилья
Первая пятерка регионов по объемам ввода жилья в России остается без изменения уже три года:
- Московская область
- Краснодарский край
- г. Москва
- г. Санкт-Петербург
- Республика Башкортостан
Места с 6-го по 10-е в 2015 году распределились между следующими регионами:
- Новосибирская область (2014 — 9)
- Свердловская область (2014 — 7).
- Ростовская область (2014 — 8).
- Республика Татарстан (2014 — 6).
- Ленинградская область (2014 — 13).
Новосибирская область такое высокое место заняла впервые (2012 и 2013 — 10-е место, 2014 — 9-е, 2015 — 6-е). Впервые в ТОП-10 ворвалась Ленинградская область, которая уверенно теснит лидеров каждый год (2012 — 17-е место, 2013 — 16-е, 2014 — 13-е, 2015 — 10-е). Теряет позиции в ТОП-10 Республика Татарстан, за 4 года переместившаяся с 5-го на 9-е место (2012 — 5-е место, 2013 и 2014 — 6-е, 2015 — 9-е). Впервые ТОП-10 покинула Челябинская область, которая опустилась сразу на 14-е место (2012 и 2013 — 9-е место, 2014 — 10-е, 2015 — 14-е).
Лидеры по динамике строительства
Тройка лидеров по положительной динамике ввода жилья следующая:
- Ленинградская область
- г. Москва
- Новосибирская область
Тройка лидеров по отрицательной динамике:
- Московская область
- Саратовская область
- Челябинская область
Доходы населения
Очевидно, что самым мощным фактором, влияющим на объемы жилищного строительства, является спрос на строящееся жилье, формируемый населением. В 2015 году произошло резкое сокращение такого спроса в связи падением реальных доходов граждан. Так, по данным Росстата, в ноябре 2015 года реальные доходы населения упали на 5,4% по отношению к ноябрю 2014 и на 8,7% по отношению к ноябрю 2013 года.
К сожалению, отрицательная динамика по этому показателю только усиливается. Падение реальных доходов населения не просто сохраняется, а увеличивается с точки зрения темпов самого падения.
Источник: Росстат РФ
Государственная поддержка
Строительная отрасль не может мгновенно реагировать на изменение конъюнктуры рынка. В одночасье привести в соответствие со спросом объем реализуемых строительных проектов невозможно. Поэтому, чтобы не допустить коллапса отрасли, в 2015 году Правительство приняло решение о государственной поддержки в виде субсидирования ипотечной ставки.
Мера оказалась чрезвычайно эффективной. По объектам эконом-класса, особенно в регионах, доля продаж строящегося жилья гражданам, воспользовавшимся государственной поддержкой ипотеки, составляет 70—80%.
Сейчас рассматривается вопрос о государственной поддержки ипотеки в той или иной форме. Анализ проектных деклараций застройщиков показывает, что профессиональные девелоперы не планируют снижать в 2016 году объемы ввода жилья. В планах застройщиков — ввести в 2016 году 48 млн кв.м, что соответствует уровню 2014 и 2015 годов.
При отсутствии господдержки и сохранении динамики падения реальных доходов населения продажи строящихся квартир неминуемо резко сократятся. Вслед за этим могут начаться остановки строительства сотен многоквартирных домов. Списки обманутых дольщиков в короткий срок угрожают пополниться тысячами семей.
Бюджетные средства для обеспечения достройки остановленных строительством домов в этом случае государству все равно придется выделять, но уже совершенно в других масштабах. Может понадобиться более 1 трлн руб. вместо требуемых сегодня нескольких десятков миллиардов.
Очевидно также, что остановка жилищного строительства влечет за собой остановку производства строительных материалов и т.п. При экономии сегодня 30—40 млрд руб. потери бюджета завтра могут исчисляться цифрами на два порядка больше.
Минстрой РФ и Национальное объединение застройщиков жилья активно отстаивают в Правительстве необходимость продолжения программы поддержки ипотеки и надеются на положительное решение.
По материалам Института развития строительной отрасли
По итогам 9 месяцев 2015 года Московская область стала лидером среди регионов России по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Рейтинг регионов России по строительству жилья составили аналитики журнала «7 идей».
Согласно данным Росстата РФ, в Московской области в январе-сентябре 2015 года введено 3765,2 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Замыкает тройку лидеров Москва с показателем 2403,9 тыс.кв. метров общей площади.
В пятерку регионов по объемам жилищного строительства за 9 месяцев 2015 года вошли также Республика Башкортостан и Санкт-Петербург, где построено 1948,9 и 1942 тыс. кв. метров общей площади соответственно.
Всего в России январе-сентябре 2015 года введено в эксплуатацию 694,1 тыс. квартир общей площадью 52,0 млн. кв.метров, что составило 107,0% к соответствующему периоду предыдущего года.
В январе-сентябре 2015 года индивидуальными застройщиками введено 183,9 тыс. жилых домов общей площадью 24,0 млн. кв. метров. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья в целом по России составила 46,2%, а в республиках Алтай и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской области — от 80,7% до 98,4%.
Рейтинг регионов России по объемам жилищного строительства
(Строительство жилых домов в январе-сентябре 2015 года)
Топ-10 регионов России, где построено больше всего жилья
| № | Субъект РФ | |
| 1 | Московская область | 3765,2 |
| 2 | Краснодарский край | 3515,3 |
| 3 | г.Москва | 2403,9 |
| 4 | Республика Башкортостан | 1948,9 |
| 5 | г.Санкт-Петербург | 1942 |
| 6 | Ленинградская область | 1842,8 |
| 7 | Новосибирская область | 1778,9 |
| 8 | Свердловская область | 1744,3 |
| 9 | Республика Татарстан | 1706,8 |
| 10 | Ростовская область | 1576,7 |
Топ-10 регионов России, где построено меньше всего жилья
| № | Субъект РФ | Введено, тыс. кв. м. общей площади |
| 10 | Забайкальский край | 103,3 |
| 9 | Республика Алтай | 88,9 |
| 8 | Республика Тыва | 75,3 |
| 7 | Республика Калмыкия | 72 |
| 6 | г.Севастополь | 60,9 |
| 5 | Еврейская авт.область | 42,3 |
| 4 | Камчатский край | 38,1 |
| 3 | Мурманская область | 11,3 |
| 2 | Магаданская область | 7,3 |
| 1 | Ненецкий авт.округ | 6,9 |
Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.
1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.
2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.
3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.
4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.
5. Электронное обращение не рассматривается при:
- отсутствии фамилии и имени заявителя;
- указании неполного или недостоверного почтового адреса;
- наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
- наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
- отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
- наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.
6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.
7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.
8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»
Оценить темпы ввода жилой недвижимости в российских регионах с начала года и вычислить количество квадратных метров жилья, построенных в субъектах РФ на каждого жителя за три последних года.
Используемые материалы
Данные Росстата
Краткие пояснения
В рамках исследования мы проанализировали динамику строительства жилой недвижимости в январе-феврале 2016 года и составили рейтинг регионов с наибольшими и наименьшими темпами ввода жилых домов.
Кроме того, мы оценили темпы жилищного строительства в субъектах РФ за последние три года. Поскольку абсолютные значения объема ввода жилья – не самый объективный показатель, мы рассчитали динамику за каждый год в соотношении с численностью населения субъекта за указанный период. В результате был составлен рейтинг регионов с наибольшим и наименьшим уровнем прироста квадратных метров в расчете на каждого жителя.
Тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году
Согласно данным Росстата, с января по февраль 2016 года в России было введено на 17,2% меньше жилой недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года (82,8% от объема ввода жилья за январь-февраль 2015 года). То есть, мы наблюдаем тенденцию к спаду на рынке жилищного строительства.
Нужно отметить, что ситуация значительно различается, в зависимости от региона. Используя данные Росстата, мы проранжировали регионы по данному показателю. Результаты представлены в Таблице 1, из которой видно, что в субъектах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья превышает значения 2015 года в 3-4 раза. Речь идет о Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
В Москве в январе-феврале этого года было введено на 34,9% больше жилья, чем в аналогичном периоде 2015 года. В то же время в Московской области мы отмечаем спад строительства – на 18,1% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года.
В Санкт-Петербурге мы наблюдаем противоположную ситуацию: здесь темпы прироста жилья составили всего 4,2%, в то время как в соседней Ленинградской области – целых 82,6%.
В целом, снижение объемов ввода жилья произошло в 56 регионах РФ. Темпы падения на рынке жилой недвижимости в этих субъектах варьируются от 1,3% (в Костромской области) до 90,4% (в Ивановской области).
| Субъект РФ | Динамика ввода жилой недвижимости в январе-феврале 2016 г., в % к соответствующему периоду 2015 г. | |
|---|---|---|
| 1 | Ненецкий автономный округ | 448,2 |
| 2 | Орловская область | 338,9 |
| 3 | Мурманская область | 310,9 |
| 4 | Республика Коми | 216,5 |
| 5 | Ленинградская область | 182,6 |
| 6 | Республика Ингушетия | 143,4 |
| 7 | Нижегородская область | 142,0 |
| 8 | Брянская область | 136,9 |
| 9 | Чеченская республика | 136,1 |
| 10 | Еврейская автономная область | 136,1 |
| 11 | г. Москва | 134,9 |
| 12 | Воронежская область | 132,7 |
| 13 | Кемеровская область | 131,0 |
| 14 | Республика Адыгея (Адыгея) | 128,7 |
| 15 | Ульяновская область | 119,0 |
| 16 | 116,1 | |
| 17 | Красноярский край | 113,3 |
| 18 | Сахалинская область | 112,5 |
| 19 | Республика Марий Эл | 112,2 |
| 20 | Владимирская область | 111,3 |
| 21 | Республика Татарстан (Татарстан) | 109,9 |
| 22 | Республика САХА (Якутия) | 108,4 |
| 23 | Липецкая область | 107,2 |
| 24 | Рязанская область | 105,6 |
| 25 | г. Санкт-Петербург | 104,2 |
| 26 | Республика Северная Осетия-Алания | 102,4 |
| 27 | Ярославская область | 100,2 |
| 28 | Саратовская область | 100,0 |
| 29 | Костромская область | 98,7 |
| 30 | Ростовская область | 97,4 |
| 31 | Хабаровский край | 96,1 |
| 32 | Удмуртская Республика | 93,3 |
| 33 | Пензенская область | 91,1 |
| 34 | Республика Башкортостан | 87,5 |
| 35 | Иркутская область | 87,5 |
| 36 | Краснодарский край | 84,9 |
| 37 | Белгородская область | 84,6 |
| Российская Федерация | 82,8 | |
| 38 | Московская область | 81,9 |
| 39 | Амурская область | 80,3 |
| 40 | Архангельская область | 78,5 |
| 41 | Архангельская область (кроме Ненецкого автономного округа) | 76,1 |
| 42 | Тверская область | 75,9 |
| 43 | Калужская область | 74,9 |
| 44 | Омская область | 74,4 |
| 45 | Тамбовская область | 72,5 |
| 46 | Вологодская область | 72,5 |
| 47 | Приморский край | 72,4 |
| 48 | Смоленская область | 71,6 |
| 49 | Алтайский край | 70,8 |
| 50 | Курская область | 70,5 |
| 51 | Республика Мордовия | 70,1 |
| 52 | Оренбургская область | 69,8 |
| 53 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 69,8 |
| 54 | Республика Алтай | 68,2 |
| 55 | Калининградская область | 67,6 |
| 56 | 59,0 | |
| 57 | Астраханская область | 57,1 |
| 58 | Республика Тыва | 55,3 |
| 59 | Забайкальский край | 55,2 |
| 60 | Свердловская область | 53,2 |
| 61 | Камчатский край | 51,4 |
| 62 | Чувашская Республика-Чувашия | 49,2 |
| 63 | Новосибирская область | 45,7 |
| 64 | Республика Карелия | 45,1 |
| 65 | Тульская область | 45,0 |
| 66 | Челябинская область | 44,7 |
| 67 | Республика Хакасия | 43,2 |
| 68 | Ставропольский край | 41,3 |
| 69 | Псковская область | 40,4 |
| 70 | Республика Дагестан | 40,1 |
| 71 | Тюменская область | 38,2 |
| 72 | Республика Калмыкия | 38,0 |
| 73 | Самарская область | 37,7 |
| 74 | Тюменская область (без Ханты-Мансийского - Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов) | 36,6 |
| 75 | Новгородская область | 32,9 |
| 76 | Пермский край | 32,1 |
| 77 | Кировская область | 32,1 |
| 78 | Волгоградская область | 30,2 |
| 79 | Курганская область | 27,7 |
| 80 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 25,3 |
| 81 | Томская область | 24,8 |
| 82 | Республика Бурятия | 14,9 |
| 83 | Ивановская область | 9,6 |
Рейтинг регионов по объемам строительства жилья на каждого жителя за 3 года
Используя данные Росстата, мы вычислили, сколько квадратных метров жилой недвижимости было построено в каждом регионе РФ за последние три года (2013 – 2015 гг.) на каждого жителя. Для этого мы разделили значения объемов ввода жилья на численность населения в каждом году (в расчете использовались данные на конец каждого года) и суммировали полученные результаты. Проранжировав субъекты РФ по темпам прироста жилья в расчете на каждого жителя за три года, мы составили соответствующий рейтинг, который представлен в Таблице 2.
Таким образом, мы видим, что за указанный период больше всего жилья было построено в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя, т.е. прирост здесь составил более 1 кв.м. в год. Сопоставимые темпы строительства жилья наблюдаются еще в 2 регионах. Это Московская область (3,27 квадратных метров жилой недвижимости за 3 года на каждого жителя) и Калининградская область (3,05 квадратных метра).
В среднем же по России этот показатель составляет 1,61 кв.м. Данное значение почти вдвое меньше ориентира, озвученного президентом России Владимиром Путиным, – выйти на объемы строительства в 140-145 млн. кв. метров, или примерно на 1 кв. метр на человека в год.
Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ (0,09 кв.м.), Мурманская (0,10 кв.м.) и Магаданская (0,33 кв.м.) области. Небольшие объемы строительства для этих северных регионов являются традиционными.
| Субъект РФ | 2013 | 2014 | 2015 | За три года | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюменская область без авт.округов | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
| 2 | Московская область | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
| 3 | Калининградская область | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
| 4 | Ленинградская область | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
| 5 | Белгородская область | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
| 6 | Тюменская область | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
| 7 | Липецкая область | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
| 8 | Краснодарский край | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
| 9 | Новосибирская область | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
| 10 | Ненецкий авт.округ | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
| 11 | Калужская область | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
| 12 | Тамбовская область | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
| 13 | Чувашская Республика | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
| 14 | Пензенская область | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
| 15 | Воронежская область | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
| 16 | Республика Башкортостан | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
| 17 | Республика Татарстан | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
| 18 | Сахалинская область | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
| 19 | Ханты-Мансийский авт.округ - Югра | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
| 20 | Самарская область | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
| 21 | Ульяновская область | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
| 22 | Республика Марий Эл | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
| 23 | Вологодская область | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
| 24 | Чеченская Республика | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
| 25 | Астраханская область | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
| 26 | Томская область | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
| 27 | г.Санкт-Петербург | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
| 28 | Новгородская область | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
| 29 | Республика Дагестан | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
| 30 | Орловская область | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
| 31 | Ростовская область | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
| Российская Федерация | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
| 32 | Рязанская область | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
| 33 | Саратовская область | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
| 34 | Челябинская область | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
| 35 | Оренбургская область | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
| 36 | Свердловская область | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
| 37 | Республика Ингушетия | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
| 38 | Республика Алтай | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
| 39 | Ярославская область | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
| 40 | Республика Адыгея | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
| 41 | Республика Саха (Якутия) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
| 42 | Кировская область | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
| 43 | Ямало-Ненецкий авт.округ | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
| 44 | Смоленская область | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
| 45 | Республика Хакасия | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
| 46 | Курская область | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
| 47 | Брянская область | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
| 48 | Еврейская авт.область | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
| 49 | Костромская область | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
| 50 | Нижегородская область | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
| 51 | Красноярский край | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
| 52 | Республика Калмыкия | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
| 53 | Владимирская область | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
| 54 | Омская область | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
| 55 | Республика Бурятия | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
| 56 | Пермский край | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
| 57 | Псковская область | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
| 58 | Ставропольский край | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
| 59 | Тульская область | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
| 60 | Удмуртская Республика | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
| 61 | Тверская область | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
| 62 | Республика Мордовия | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
| 63 | Кемеровская область | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
| 64 | Республика Карелия | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
| 65 | Волгоградская область | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
| 66 | Кабардино-Балкарская Республика | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
| 67 | Амурская область | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
| 68 | Курганская область | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
| 69 | Иркутская область | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
| 70 | Карачаево-Черкесская Республика | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
| 71 | Алтайский край | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
| 72 | Приморский край | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
| 73 | Хабаровский край | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
| 74 | Архангельская область | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
| 75 | г.Москва | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
| 76 | Архангельская область без авт.округа | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
| 77 | Республика Тыва | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
| 78 | Республика Северная Осетия - Алания | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
| 79 | Забайкальский край | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
| 80 | Ивановская область | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
| 81 | Камчатский край | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
| 82 | Республика Коми | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
| 83 | Магаданская область | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
| 84 | Мурманская область | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
| 85 | Чукотский авт.округ | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
«Из исследования, проведенного нашими аналитиками, мы видим, что 2015 год стал годом с наибольшими объемами ввода в эксплуатацию жилых домов за последние 30 лет (сопоставимые объемы строительства были лишь в 1987 году). Темпы жилищного строительства растут ежегодно, и большой вклад здесь оказала господдержка как застройщиков (упрощение и уменьшение сроков согласования необходимой документации), так и граждан (субсидирование ипотечной ставки). В то же время, у меня вызывает обеспокоенность сильное падение темпов ввода жилья самими гражданами, т.е. индивидуального строительства (в среднем это почти половина всего построенного жилья) – на 38 % по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Возможно, ситуация изменится через несколько месяцев. Если нет – это будет сигналом того, что вектор роста может поменять направление.»
Нина Козлова
управляющий партнер, ФинЭкспертиза
Выводы
- В январе-феврале 2016 года объемы ввода жилой недвижимости в России составили 82,8% от объемов соответствующего периода 2015 года. Таким образом, падение на рынке жилищного строительства составило 17,2%.
- В регионах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья в январе-феврале 2016 года превышает значения 2015 года в 3-4 раза.
- Больше всего объемы ввода жилья за январь-февраль по сравнению с прошлым годом увеличились в Ненецком автономном округе , Орловской и Мурманской областях . Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
- В Москве в январе-феврале 2016 года объемы вводимого жилья превысили объемы за аналогичный период прошлого года на 34,9%, в Московской области , напротив, объемы ввода жилой недвижимости снизились - на 18,1%.
- В Санкт-Петербурге уровень роста темпов жилищного строительства составил всего 4,2%, в Ленинградской области – целых 82,6%.
- Объемы ввода жилья в январе-феврале 2016 года упали в 56 регионах России.
- Максимальное падение объемов ввода жилой недвижимости произошло в Ивановской области . Там за два месяца 2016 года было введено 9,6% от объемов того же периода 2015 года.
- В среднем по России за три последних года (2013-2015) было построено по 1,61 квадратных метра на каждого жителя.
- Максимальные объемы строительства в расчете на каждого жителя за три года – в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя.
- В Московской области за последние три года построено 3,27 кв. метра жилья на каждого жителя, в Калининградской области - 3,05 кв. метра.
- Только в этих трех регионах строилось более, чем по 1 квадратному метру на жителя в год.
- Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ , Мурманская и Магаданская области . За три последних года там построено 0.09, 0.10 и 0.33 квадратных метра в год на каждого жителя.
Вниманию читателей предлагается рейтинг регионов по темпам роста объемов жилищного строительства за период с 2006 по 2016 годы. Статистика на этот раз оказалась не очень предсказуемой. По темпам роста площади сданного жилья на 1000 человек лидируют Мурманская и Новгородская области, не имеющие особых демографических перспектив, хотя на третьем месте Ингушетия, которая получает из центра большое количество дотаций. А вот то, что хуже всего ситуация в Республике Крым, вполне объяснимо: там по известным причинам продолжаются кризисные явления. Почему же в десятку лидеров вошел , где ситуация сходная, — не очень понятно.
Художник: Юрий Аратовский
Всего у 65 субъектов РФ среднегодовой прирост показателя выше среднего по России, что составляет 73%. Среднегодовой прирост не демонстрирует какой-либо взаимосвязи со среднегодовой площадью сданного в эксплуатацию жилья за 10 лет.
На первом месте . Увеличение площади сдаваемого в эксплуатацию жилья там происходит на фоне снижения количества населения, главным образом за счет оттока его в другие регионы. С 2010 по 2017 годы население области сократилось почти на 5%. Основным драйвером роста количества нового жилого фонда является строительство жилья в сельской местности; динамика объемов сдачи этого жилья превышает динамику объемов сдачи в эксплуатацию городского жилья. Загородный сектор жилищного рынка поддерживается со стороны властей области. Также значительный вклад вносит расселение аварийного жилищного фонда. Если в 2015 году было расселено около 15 тыс. кв. м., то только за первое полугодие 2016 года показатель составил уже более 56 тыс. кв. м. По итогам этого года можно также ждать роста площади нового жилого фонда за счет сдачи новых домов в Мурманске, Коле, Кандалакше, Зеленоборском и Териберке. В настоящий момент на каждого жителя области в среднем приходится 24,8 кв. м., в то время как в СЗФО средний показатель — 24,5 кв. м., а в среднем по России — 22,4 кв. м. На втором месте — . Областной центр, Великий Новгород, входит в число пилотных городов по благоустройству. Основными драйверами роста первичного жилого фонда являются Пестовский, Парфинский, Волотовский, Мошенский, Солецкий, Новгородский районы, при том что в самом Новгороде темпы ввода жилья в эксплуатацию за последние годы снизились. Введение в эксплуатацию индивидуального жилья несколько преобладает над многоквартирным жильем. Существенным фактором, обусловившим рост площади вводимого в эксплуатацию жилья, является развитие ипотечного кредитования. Треть жилищных кредитов выдается в рамках областных ипотечных программ. Основные получатели кредитов — молодые семьи.
© РИА Новости / Константин Чалабов
С Ингушетией и Чечней ситуация в целом ясна: жилищное строительство стимулируется выделяемыми этим регионам значительными дотациями. В Ингушетии только за 2017 год на эти цели было выделено 1,4 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета субсидировано 1,3 млрд рублей. Чечне выделяется еще больше субсидий, при этом глава республики Рамзан Кадыров ввел практику выделения денег семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, что называется, из своего кармана, — наличными прямо в кабинете, а не по безналу с соблюдением всех бюрократических процедур.
На Чукотке драйвером жилищного строительства также во многом являются доступные ипотечные кредиты. Значительную роль играет и государственная поддержка индивидуального жилищного строительства. Расходы на индивидуальное строительство гражданам компенсируют в этом регионе в размере 36 тыс. рублей за кв. м. В период с 2013 по 2016 годы на Чукотке был полностью выполнен первый этап программы переселения из аварийного жилого фонда.
В Крыму, который занимает последнее место, строительство жилья находится в глубоком кризисе, и местные власти это признают. При этом причиной кризиса является не только отрезанность Крыма от материка и энергетическая блокада, но и внутренние факторы: так, в конце 2016 года программа строительства социального жилья была сорвана из-за неправильно подготовленной документации. О том, что не во внешних и политических факторах здесь дело, косвенно свидетельствует и то, что в Севастополе строительство жилья не срывается, и он входит в первую десятку регионов по темпам роста сдачи в эксплуатацию первичного жилья.
